小区智能化系统技术方案设计

松山湖小区智能化系统 设计方案

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目 录

第一部分：设计总说明 ................................................. 1 第一章 工程概述 .......................................................... 2 第二章 建设目标 .......................................................... 2 第三章 用户需求 .......................................................... 3 3.1家居智能系统用户要求 ................................................ 3 3.2园区公共智能系统用户要求 ............................................ 7 第四章 总体规划 ......................................................... 11 第五章 设计依据 ......................................................... 12 第二部分：家居智能化系统技术解决方案 ...................................13 第一章 家居智能系统总体结构及关键技术要求 ............................... 14 1.1家居智能系统概述 ................................................... 14 1.2家居智能系统总体功能 ............................................... 15 1.3家居智能系统总体结构 ............................................... 16 1.4家居智能系统关键技术要求 ........................................... 17 第二章 各子系统功能 ..................................................... 18 2.1可视对讲系统 ....................................................... 18 2.2安全报警系统 ....................................................... 18 2.3视频监控系统 ....................................................... 19 2.4综合控制系统 ....................................................... 19

2.4.1无线灯光开关/插座控制....................................................................................... 20

2.4.2无线电动窗帘/车库门控制................................................................................... 20 2.4.3红外信息家电控制 ................................................................................................ 20 2.5信息通讯系统 ....................................................... 21 2.6背景音乐系统 ....................................................... 21 2.7家庭影院系统 ....................................................... 22 第三章 各子系统配置 ..................................................... 23 3.1别墅样板房家居智能化系统配置 ....................................... 23 3.2 别墅标准房家居智能化系统配置 ....................................... 25

3.2.1基本配置 ................................................................................................................ 25

3.2.2增强配置（用户自选） ........................................................................................ 25 3.3 高层洋房家居智能化系统配置 ......................................... 27

3.3.1基本配置 ................................................................................................................ 27 3.3.2增强配置（用户自选） ........................................................................................ 28 第三部分：小区公共设施及服务系统技术解决方案 ............................31

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第一章 家庭安全报警系统处理中心 ......................................... 32 1.1系统概述 ........................................................... 32 1.2系统功能 ........................................................... 32 1.3系统配置 ........................................................... 32 第二章 可视对讲系统（小区公共部分） ..................................... 33 2.1系统概述 ........................................................... 33 2.2系统功能 ........................................................... 33 2.3系统配置 ........................................................... 34 第三章 一卡通管理系统 ................................................... 35 3.1系统概述 ........................................................... 35 3.2系统功能 ........................................................... 35

3.2.1一卡通管理中心 .................................................................................................... 35 3.2.2人员出入控制系统 ................................................................................................ 35 3.2.3车辆出入管理系统 ................................................................................................ 36 3.3系统配置 ........................................................... 36

3.3.1一卡通管理中心 .................................................................................................... 36 3.3.2人员出入控制系统 ................................................................................................ 37 3.3.3车辆出入管理系统 ................................................................................................ 37 第四章 闭路监控系统 ..................................................... 39 4.1系统概述 ........................................................... 39 4.2系统功能 ........................................................... 39 4.3系统配置 ........................................................... 39 第五章 周界防卫系统 ..................................................... 41 5.1系统概述 ........................................................... 41 5.2系统功能 ........................................................... 41 5.3系统配置 ........................................................... 42 第六章 电子巡更系统 ..................................................... 43 6.1系统概述 ........................................................... 43 6.2系统功能 ........................................................... 43 6.3系统配置 ........................................................... 43 第七章 背景音乐系统 ..................................................... 45 7.1系统概述 ........................................................... 45 7.2功能说明 ........................................................... 45 7.3系统配置 ........................................................... 46 第八章 LED电子显示屏系统................................................ 47

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8.1 系统概述 ........................................................... 47 8.2 系统功能 ........................................................... 47 8.3 系统配置 ........................................................... 47 第九章 远程抄表系统 ..................................................... 48 9.1系统概述 ........................................................... 48 9.2系统功能 ........................................................... 48 9.3 系统配置 ........................................................... 49 第十章 弱电防雷系统 ..................................................... 50 10.1系统概述 .......................................................... 50 10.2系统功能 .......................................................... 50 10.3系统配置 .......................................................... 50 第四部分：人员培训及售后服务 ..........................................51 第一章 人员培训 ......................................................... 52 第二章 售后服务 ......................................................... 52 2.1现场服务 ........................................................... 52 2.1电话支持 ........................................................... 52 2.3设备维修 ........................................................... 52

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第一部分：设计总说明

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第一章 工程概述

位于华南地区闻名的东莞市松山湖园区，湖光山色，风景十分优美。将建设成为一个高档次、综合性的生活小区,创造一个适合高层次人才、现代市民生活工作的人文社会环境。

生活小区规划用地面积1995.76平方米，由71座单体大户型别墅、61座联排别墅和780户高层洋房组成，总户数912户，小区有设有6个出入口，交通便利，生活配套设施完善。

第二章 建设目标

智能化系统的建设应实现以下主要目标：

1、确保园区内人身和财产的高度安全以及对灾害和突发事件的防御能力； 2、给工作人员及住户提供舒适的环境空间和方便快捷的信息服务； 3、确保最大限度的节省日常运行费用，包括减少工作人员、节省能源消耗、延长设备使用寿命等；

4、建立完善和科学的管理机制，提高小区的整体管理水平；

5、具有高度的灵活性及可扩展性，适应未来与后期园区联网的发展需要。

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第三章 用户需求

3.1家居智能系统用户要求

序号 1） 访客可在前门呼叫户内； 可视对1 讲系统 2） 业主可通过任意一台可视分机或中控器监视前门，并与来访者对讲； 3） 可与小区围墙机、小区管理机对讲。 1）非法侵入别墅周界自动报警； 2）户内人体探测自动报警； 3）户内火灾自动报警； 1）别墅四周设置6对红外光栅； 2）负一层楼梯前设置1个红外双鉴，大厅设置1个紧急按钮，影视室设置1个烟雾探测器； 3）一层楼梯前设置1个红外双鉴，厨房设置1个烟雾探测器和1个燃气探测器； 4）三层主卧室床头设置1个紧急按钮； 5）别墅前门入口和三层主卧室各设置1台指纹门禁机。 3）厨房设置1个燃气探测器； 2）大厅及主人房各设置1个紧急按钮； 紧急按钮； 2）厨房设置1个燃气探测器； 1）别墅四周设置6对红外光栅； 1）大厅及主人房各设置1个1） 别墅前门配置1台门口主机； 2） 负一层大厅配置1台彩色可视分机； 3） 一层客厅配置1台彩色可视分机； 1） 别墅前门配置1台门口主机； 2） 客厅配置一台智能中控器 1） 客厅配置一台智能中控器 子系统 主要功能特点（满配置） 别墅样板房配置 普通别墅 普通洋房 2 安全报4）户内煤气泄露自动报警； 警系统 5）户内紧急求助； 6）前门及主卧室指纹识别开锁； 7）自动向保安中心、用户指定电话/手机报警；

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家居智能系统用户要求（续上表）

序号 子系统 主要功能特点 别墅样板房配置 1） 别墅前门设置1台隐蔽式彩色摄像机； 2） 别墅后花园设置1台隐蔽式彩色摄像机； 3） 负一层设备房设置1台硬盘录像机/1套有线电视调制混频装置； 4） 负一层影视室和三层主卧室各配置1台中控器； 5） 每层配置1个多功能遥控器； 普通别墅 不配 （业主可选） 普通洋房 不配 （业主可选） 1）可室内任何一台电视机监视摄像机3 视频监控系统 图像； 2）实时录像，自动保存30天录像； 2） 客厅配置一台智能中控器（与对讲共用） 3） 每户配置1个多功能遥控器 4） 其它业主选配 1）每户客厅配置一台智能中控器（与对讲共用） 2）每户配置1个多功能遥控器 3）其它业主选配 1）可通过中控器触摸屏、遥控器、PDA、6） 负一层影视室配置2个红外收发互联网实现对家居设备的全面控制； 4 综合控制系统 2）控制影视室、一层客厅、主卧室红外家用电器； 3）控制指定的灯光和插座； 4）控制指定的电动窗帘。 器，一层客厅、三层主卧室各配置1台红外收发器； 7） 一层客厅配置1台手持式PDA控制器。 8） 室内灯光部分采用无线智能开关控制（装修现场确定）； 9） 室内配置适量无线智能插座、无线控制电动窗帘（装修现场确定）。

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家居智能系统用户要求（续上表）

序号 子系统 主要功能特点 1） 室内构建的计算机内部网，统一出口； 2） 室内构建的电话通讯网，统一出口，实现多分机内部通话，自动共享外线； 3） 有线电视网络支持双向数据节目。 别墅样板房配置 1） 室内共设置15个网络信息点； 2） 室内共设置25个电话信息点； 3） 室内共设置9个有线电视信息点； 4） 设备房配置1台24口百兆数据交换机； 5） 设备房配置1台4进32出电话交换机； 6） 设备房配置有线电视分配放大器。 1） 在负一层休闲室/泳池，一层主厅/客厅，二层起居室，三层SPA休闲普通别墅 不配置 （业主可选） 普通洋房 不配置 （业主可选） 5 信息通讯系统 不配置 （业主可选） 不配置 （业主可选） 1）所有分区共享背景音乐主机及音源6 背景音乐系统 设备； 2）每个分区可点播不同的节目； 3）每个分区可以调节音量； 区/主卧/过厅休闲区各设置一个背景音乐控制分区； 2） 每个控制分区配置点播装置及喇叭。 3） 设备房配置背景音乐主机及音源设备一套。

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家居智能系统用户要求（续上表）

序号 子系统 主要功能特点 别墅样板房配置 一、 影视厅采用智能中控器（与可视对讲共用）做统一的控制界面； 二、 配置数字投影仪、电动投影幕各一台（甲供）； 三、 配置50’等离子电视机一台（甲供）； 四、 配置音响设备一套（甲供）； 五、 配置空调设备一套（甲供）； 六、 配置节目源设备一套（甲供）； 七、 配置多媒体节目服务器（VOD）一套（小区公共设施）。 普通别墅 不配 （业主可选） 普通洋房 不配 （业主可选） 1） 用户通过中控器触摸屏菜单进行操作，无须接触设备，简单易用； 2） 可选择电视、DVD、小区VOD服务7 家庭影院系统 器节目； 3） 调节灯光、调节空调、开关窗帘、开关电视、开关投影、切换节目源信号等一系列联动操作，可以通过一个命令按键轻松实现；

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3.2园区公共智能系统用户要求

序号 1 子系统 家庭安防报警系统 处理中心 主要配置 主要功能特点 1）接收来自所有家庭的报警信息，并显示报警家庭信息，供1、保安中心配置1台中心接警主机、1台计算机和1套保安人员处理相应警情； 报警软件。 2）支持多路同时报警，具备处理多个家庭同时报警的能力。 2 1、每个小区人员出入口各配置1台可视对讲围墙机，共1、可在小区入口处、楼栋首层单元门口、地下层单元门口、6台； 可视对讲系统 别墅门口与业主进行可视对讲； 2、每栋高层住宅楼单元首层和地下出入口配置可视对讲（园区公共部分） 2、业主可呼叫管理中心进行对讲； 门口机，共50台； 3、高层住宅业主可在核实访客身份后开启本栋大楼单元门。 3、在小区控制中心配置1台可视对讲管理机。 1、一卡通服务器可设置每张卡不同权限，方便管理； 1、中心配置1台应用服务器； 2、设定卡的类别，给IC卡充值； 2、中心配置1套一卡通管理系统软件（含加密狗）； 3、当IC卡遗失，在管理计算机可挂失处理，确保安全，减一卡通管理中心 3、中心配置1台IC读写器（发卡设备）； 少损失； 4、中心配置1块RS-485/RS-232转换卡； 4、停车场管理、出入口控制、会所储值/充值消费和考勤共5、停车场岗亭联网设备1批。 一 用一张IC卡。 卡 1、在小区主出入口配置2进2出四通道人行翼闸； 通 2、在小区其他5个出入口各配置1进1出两通道人行三1、业主持卡可轻松通过验证，系统自动记录并放行 管 人员出入管理系统 辊闸； 2、外来人员通过可视对讲系统，在取得与业主联系允许的情理 3、在每栋高层单元楼首层和地下层出入口配置读卡门禁况下，可由小区管理人员启动门禁给予放行 系 控制器，共50套。 统 1、业主持长距离卡无需做任何操作，系统自动读卡并进行身1、在小区主出入口配置2套一进一出长距离读卡装置+份认证，验证通过后系统自动放行，无需停车 非接触式IC卡读卡装置停车场系统； 车辆出入管理系统 2、外来车辆进入时系统自动发卡、自动记录并保存图象，离2、在小区其他5个出入口各配置1套一进一出非接触式开时由管理人员收卡并收费，系统自动提示进出时车辆图象IC卡读卡装置停车场系统。 资料对比，一切无误后由管理人员启动道闸装置给予放行 第7页

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序号 子系统 主要配置 主要功能特点 4 闭路监控系统 1、在小区出入口、主要通道、公共区域、停车场、大堂等配置彩色/黑白日夜自动转换摄像机，共36台； 1、可进行实时的监控、监测，实现故障报警的联动、记录、2、在高层住宅电梯轿厢配置彩色半球摄像机，32台； 图像的切换及录像和报警数据的统计处理等 3、在小区湖边配置快球10台； 2、可实施24小时实时监视、录像和控制功能，并可与其他4、在停车场系统出入口配置彩色防眩光摄像机，共14系统（出入口控制系统、防盗报警系统、停车场管理系统等）台； 进行联动控制 5、在控制中心配置相应控制键盘、硬盘录像机、画面处3、可通过实现远程监视、远程控制、远程录像 理器、监视器等。 1、非法翻越小区周界现场即时报警 1、在小区周界配置29对红外对射探测器； 2、报警中心通过电子沙盘识别报警区域，有利于保安人员及2、在中心配置1台接警主机、1台计算机，1套软件及时准确地处理 电子沙盘等； 3、报警时，联动闭路监控系统实时显示警情发生区域的图像，并自动录像并记录报警时间 1、确保巡更到位，巡检路线时的过快、过慢、漏检、多检等在小区出入口、主要通道、公共区域、停车场、大堂、事件都将真实地记录在巡更棒中 湖边等配置巡更信息点，共100个信息点； 2、保障人防措施的落实，保护小区公共财产安全 5 周界防范系统 6 电子巡更系统 7 背景音乐系统 1、在小区出入口、主要通道、绿化地带、停车场、大堂、1、平时播放背景音乐，发生火灾或其它事故时自动切换播放湖边等配置天花喇叭或草地喇叭，共40台； 应急广播 2、在中心配置1台控制主机、1台前置放大器、2台功2、具有多路任意分区、多种播放模式、自动指定广播外接、放及3路音源（FM/CD/寻呼话筒）。 数字录音功能、全自动运行 1、在小区主出入口配置1套LED全彩显示屏，约6平方1、可播放各种动画、图片、图像、视频信号等 米、10000点/平方米； 2、在大型庆典时，可直接与电视连接，进行现场直播并可同2、在小区其他5个出入口各配置1套LED单红色显示屏，时实现精彩瞬间回放 约2.1平方米、3906点/平方米。 3、可转播广播电视及卫星电视 第8页

8 LED显示屏系统

序号 子系统 主要配置 主要功能特点 9 远传抄表系统 1、每户配置2个远传脉冲水表、1个远传脉冲气表及1个远传脉冲电表； 1、定时或实时自动抄送自来水表、纯净水表、电表、气表的2、小区912户家庭共配置211台十六路终端采集器、132数据 台四路采集器； 2、用量及费用的自动统计、可以实时查询、备份报表 3、在管理中心配置4个集中器、1台手持终端、1台管理主机及软件。 1、闭路监控系统共配置184台视频避雷器、92台电源避雷器、20台信号避雷器； 2、可视对讲系统配置46台视频避雷器、92台信号避雷1、闭路监控系统防雷； 器、46台音频避雷器、27台电源避雷器； 2、可视对讲系统防雷； 3、人员出入控制系统配置54台信号避雷器； 3、人员出入控制系统防雷； 4、LED电子显示屏系统12台信号避雷器、4台音频避雷4、LED电子显示屏系统防雷； 器； 5、周界防卫系统中心设备防雷； 5、周界防卫系统配置2台信号避雷器； 6、远程抄表系统防雷。 6、远程抄表系统配置686台信号避雷器、343台电源避雷器。 10 弱电防雷系统

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第四章 总体规划

智能化系统根据功能划分为三部分： 1、家居智能化系统：

1）可视对讲系统 2）安全报警系统 3）视频监控系统 4）综合控制系统 5）信息通讯系统 6）背景音乐系统 7）家庭影院系统

注：别墅样板房实现所有功能；其他别墅可由住户个性化选择，实现各种功能。

2、小区公共设施及服务系统：

1）家庭安防报警处理中心 2）可视对讲系统

3）一卡通管理系统（车辆出入管理系统、人员出入控制系统） 4）闭路监控系统 5）周界防卫系统 6）电子巡更系统 7）背景音乐系统

8）LED电子显示屏系统（信息发布） 9）远程抄表系统

3、弱电管网及防雷系统：

1）各弱电分系统管网建设 2）各弱电分系统防雷保护

注：弱电管网系统由承建单位设计，建设单位另行委托其他单位建设。

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第五章 设计依据

本工程的设计将遵循以下标准与规范： 《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2000 《智能建筑工程质量验收规范》 GB 50339-2003

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T 50311-2000 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T 16-92

《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB 50303-2002 《计算机场地技术条件》GB2887-19 《电磁兼容性标准》 IEC801

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第二部分：家居智能化系统技

术解决方案

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第一章 家居智能系统总体结构及关键技术要求

1.1家居智能系统概述

家居智能化系统是智能化系统的核心部分，将为住户提供一个安全、便利、舒适、快捷和智能化的家居生活环境。

综合分析小区有如下特点和需求：

大户型：别墅整体面积大，房屋空间结构复杂，配套设备齐全，功能复杂，要求智能系统结构更灵活、功能更强大；

楼盘定位高：本楼盘定位高，标志着智能化系统应为业主提供更安全、更方便、更舒适的各种服务。

个性化要求： 高品位业主必然有其个性化追求，如：个性化安防要求、控制要求、通信要求等，智能系统应具备最大的可能性以满足不同业主个性化需求扩展的需要。

便捷性要求：强大的系统功能必须建立在简单易用的基础上，否则将变成摆设和负担，因此，对家居智能系统的关键要求之一便是系统操作应简单到用户免培训就能操作的水平。

针对小区的以上特点和功能需求，家居智能化系统主要包括家居安防功能、可视对讲功能、现场控制功能、远程控制功能、家居监控功能及集成控制界面几部分内容。

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1.2家居智能系统总体功能

家居安防 功能 可视对讲 功能 现场控制 功能 集成 控制界面 远程控制 功能 家居监控 功能 家居智能系统总体 功能结构 自动 布防 撤防 联动 区内 对讲 通信 户内 对讲 通信 双向 无线 灯光 控制 双向 无线 插座 控制 双向 无线 阀门 控制 双向 无线 窗帘 控制 红外 遥控 家电 控制 中控器 报警 中心 手机 电话

安防键盘 便携式遥控器 手机\\电话远程 汽车入库 家居监控 声光 PDA 多功 能遥 控器 电话 手机 互联网 监控现场显示 远程监控 安防联动 大楼机 围墙机 管理机 多分机 PDA 电控锁 水阀 气阀 …… 空调 音响 DVD …… 安防 控制 监视 安防 控制 监视 控制 控制 控制 监控 控制 监控 PDA 网络 车库门 电视机 对讲 对讲 安防 安防 安防 安防 电视机 手机 自动 录象

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1.3家居智能系统总体结构

小区服务 小区宽带 远程PC 远程手机 语音电话 PDA PPPC机 互联网 C/G网 PSTN 物业服务器 商务服务器 视频服务器 无线AP ADSL RS232 手机网关 语音网关 家庭主机 TCP/IP RS485 摄相 控制键盘 视频采集器 摄相 中控器 安防主机 各类探测器 射频收发器 遥控器 摄相 视频采集器 摄相 中控器 控制键盘 无线射频 安防主机 摄相 视频采集器 中控器 各类探测器 摄相 红外发射器 小区有线电视网络 小区可视对讲网络 无线红外 开关 插座 电动窗 阀门 电视机 电视机 门口机 围墙机 管理机 电视 空调 音响 DVD

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1.4家居智能系统关键技术要求

八、 1、家居安防

1）接收非法入侵别墅周界自动报警、人体探测自动报警、火灾自动报警、煤

气泄露自动报警、紧急求助等报警；

2）系统自动向保安中心、用户指定电话/手机报警；

3）可以通过安防键盘、便携式遥控器、智能中控器、手机/电话远程对安防系

统进行布撤防；

4）在开启车库自动门的同时撤防安防系统，开启车库灯，关车库门后自动关

闭车库灯。

5）系统报警后自动联动声光开启，同时联动监控系统录像；

九、 2、可视对讲

1）可以在小区出入口围墙机呼叫管理中心和户内分机、PDA； 2）可以在大楼单元门口机呼叫管理中心和本栋户内分机、PDA； 3）可以在别墅门口机呼叫管理中心和户内分机、PDA； 4）每户智能中控器和分机、PDA可以呼叫管理中心； 5）PDA可以实现与访客对讲，并开启门锁。

十、 3、现场控制

1）可以实现无线灯光控制、无线插座控制、无线阀门控制、无线窗帘控制、

红外遥控家电控制；

2）所以控制可以实现本地按键控制、遥控器控制、智能中控制器、PDA控制； 3）遥控器、PDA能够显示所有设备备开关运行状态； 4）出现煤气泄漏报警和火灾报警时，自动切断燃气阀。

十一、 4、集成控制界面

1）智能中控制器集成可视对讲功能、安防功能、家电控制、监视功能； 2）PDA集成可视对讲功能、安防功能、家电控制、监视功能； 3）多功能遥控器集成安防功能、家电控制功能。

十二、 5、远程控制

1）可以通过电话/手机/互联网实现安防布撤防和接警； 2）可以通过电话/手机/互联网远程控制家电。

十三、 6、家居监控

1）可以通过智能中控制/户内分机/PDA/室内电视机监控室内外现场情况； 2）可以对各监控点视频录像，同时在有警情发生时自动录像； 3）可以通过手机/互联网远程监控视频图像。

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第二章 各子系统功能

2.1可视对讲系统

可视对讲系统由智能中控器（可视室内分机）、可视门口机、门禁设备等组成，建立访客、住户和管理人员的信息交流渠道，也可对人员的出入进行管理。可视对讲系统具备如下功能：

1、采用不小于5寸的彩色液晶显示屏的智能中控器实现可视对讲室内分机功能。 2、实现访客和住户的可视对讲，住户可以通过室内分机观看访客的影像，对访客进行一个事先的确认和判断，控制开启电控锁；

3、住户和管理人员可以通过系统进行对话，及时沟通，交流信息； 4、管理员可通过管理机随时监看各住宅大门入口处的情况；

5、住户可在家门口安装二次确认小门口机，实现对访客的二次确认； 6、住户可根据需要在家中安装多台室内分机，实现多分机对讲功能； 7、具备住户留言接听功能，住户不在家时可自动切换到设定的语音接听； 8、具备访客留言录音功能，住户不在家时可自动记录来访者的留言录音； 9、根据所安装的门禁设备类型，可以实现密码开门、IC卡开门。

2.2安全报警系统

安全报警系统由安防报警模块、安防、后端的各类探头（煤气探头、紧急按钮、摄像头）组成。安全报警系统具备如下功能：

1、支持自动将报警信息（包括监控图像）通过电话、网络发送到住户手机或固定电话电话上，也可以同时将报警信息发送到管理中心，以便业主和管理人员及时处理；

2、至少8个有线防区，防区类型可设置：24小时不可撤防防区或可布撤防防区； 3、防盗、防非法闯入自动报警功能；

4、火灾探测器、煤气探头、紧急按钮24小时设防，自动报警功能；

5、控制键盘、智能中控器、遥控器本地布撤防功能，手机、电话、互联网远程

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布撤防功能；

6、中心接警管理计算机接受报警信号后立即自动弹出报警点矢量地图，显示住户资料，并通过声光方式提醒值班人员处理；

7、采用无主从的485结构，安防报警主机、报警键盘之间采用RS485通讯，可以任意扩展增加安防报警主机和报警键盘；

8、探头的报警信号可以通过智能中控器与家中的设备进行联动，如：夜间报警可自动开启相应位置的灯光；

9、可以和家庭闭路监控系统联动，自动将与报警区域相对应的图像发送到PDA或手机上；

10、可以根据防区探头的数量并接多台安防报警主机和安放报警键盘，方便进行操作。

2.3视频监控系统

家庭视频监控系统由摄像机、视频分配器、视频服务器、混频器和无线网关等组成。视频监控系统具备如下功能：

1、在户内摄像机摄取的图像混频后作为户内有线电视的一个频道，户内任一电视机均可调看图像；

2、摄像机社区的图像经视频服务器处理后，转换成TCP/IP的协议格式的数据，通过局域网、ADSL发送到互联网供获得授权的人员调看，也可以通过CDMA/GPRS发送到住户的3G手机上，供住户调看；

3、在户内图像可以经无线数据交换中心，以无线的方式发送到智能中控器、PDA上，住户可随时调看；

4、可与家庭安全报警系统联动，自动将与报警区域相对应的图像发送到PDA或手机上。

2.4综合控制系统

家居综合控制系统由智能中控器、全能遥控器、无线红外收发器、家居智能远程通信设备（电话远程/手机远程/互联网远程）、无线开关及无线插座组成。家居综合控制系统具备如下功能：

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2.4.1无线灯光开关/插座控制

1、所有无线灯光开关/插座采用射频识别技术实现遥控功能，并具备延时功能。 2、通过任一台控制器（智能中控器、PDA、遥控器）均可以对室内的任一盏灯进行控制。可以任意设置分组、分批、定时控制，设置修改方便。

3、可以任意增加无线灯光开关/插座和控制器，尤其是手持式控制器（PDA、遥控器）。

4、具备调光功能，除一般灯光的开关外，具有个性化效应（强弱、颜色格调），可以根据需要集中设定为几种模式（如舒适型灯光、辉煌型、情调型等），具有节能作用。

5、各灯光开关既能统一进行批处理控制（能纳入预设定场景或自定义组合设置后自动启动或关闭），也支持单个开关控制。可与家庭安全报警系统联动，构成多种的控制场景。场景控制模式可按需求预设定及由用户自定义。

6、具备现场手动控制功能，支持Internet、电话PSTN、手机远程控制功能，并能显示各开关的状态。

2.4.2无线电动窗帘/车库门控制

1、电动窗帘/车库门采用射频识别技术实现遥控功能，可通过智能中控器、PDA、遥控器实现对电动窗帘/车库门的控制，可以单独控制，也可以成组控制，结合对灯光和家电的控制，可以构成不同的控制场景。

2、支持电话、手机和互联网对家中的电动窗帘/车库门进行远程控制。 3、可以任意增加电动窗帘和控制器，可以任意设置分组、分批、定时控制，设置修改方便。

4、无线电动窗帘/车库门可与家庭安全报警系统联动控制，构成多种的控制场景（如：回家时车库门自动打开，同时撤防，并打开窗帘、电灯、空调等）。 2.4.3红外信息家电控制

1、可通过智能中控器、PDA、遥控器实现对红外信息家电（如：电视、空调、音响、DVD机等）的管理和控制，可以单独控制，也可以成组控制、定时控制，结

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合对灯光和电动窗帘的控制，可以构成不同的控制场景。

2、支持电话、手机和互联网对家中的红外信息家电进行远程控制。 3、可与家庭安全报警系统联动，构成多种的控制场景。 4、可任意设置和定义多种场景控制模式，如：

1）离家场景（如：自动关闭家电、关闭电灯、关闭窗帘，并自动布防） 2）回家场景（如：自动打开电灯、空调、音响、窗帘等，并自动撤防） 3）电视娱乐场景（如：自动打开相应设备、关闭其它设备） ……

注：家居智能化系统选用模块化设计的产品，每个子功能模块要求相对，任何功能模块的升级改造或故障都不会影响其它系统。能为用户提供不同功能组合的选择机会，提供个性化的智能化系统配置方案。

2.5信息通讯系统

家居信息通讯系统主要由综合布线箱、电话模块、数据模块、有线电视模块、电源模块和各种面板、插座及专用线缆组成。综合布线系统具备如下功能：

1、家居信息通讯系统支持计算机通信、电话通信和有线电视。系统可以在别墅内组建家庭内部的数据网络、电话网络和有线电视网络，方便各种通信联系，实现数据共享。相关设备的接入及更改均不需要改变系统布线，只需增减相应的设备以及进行必要的跳线管理。

2、计算机通信、电话通信系统采用超五类布线产品，支持未来20年的应用。 3、电源模块为系统各应用模块提供不同电压等级的电源； 4、有线电视模块实现有线电视的信号分配；

5、电话模块可以实现外线直拨、内线互相转接，并且内线通话不计费； 6、数据模块可组建家庭局域网，实现家庭内部计算机联网，同时提供广域网接入端口。

2.6背景音乐系统

利用现代数字音频技术，采用一体化集成智能主机，通过DSP数字信号处理方式，内置专门的音频处理软件，构成独具特色的家庭背景音乐系统。以智能

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主机为核心，喇叭(左右双声道)和控制面板安装在各个房间；喇叭和主机之间通过音响线联接，控制面板和主机之间通过8芯控制线联接。家庭背景音乐系统具备如下功能：

1、每台主机自带8个音乐分区，通过操作安装在各音乐分区的控制面板控制各分区对应的通道。任意一个音乐分区可开启系统、切换音源、选择歌曲、调节音量。 各音乐分区单独调节音量，32级电脑调音。

2、主机之间可以多台级联，满足别墅、复式、公寓多种不同户型的需要。 3、主机处理多种不同音源：如DVD、FM和MP3等，各音乐分区可同时播放不同音源，具备定时播放功能。

4、高保真立体声音质，采用DSP数字信号处理，内置特别针对家庭背景音乐设计的音频处理软件。

5、智能主机内置HI-FI级功放阵列，形成立体声效果；内置调频收音模块，各音乐分区通过控制面板选择电台；内置MP3模块，通过电脑的USB接口下载最新音乐。

2.7家庭影院系统

家庭影院系统由音视频设备、无线灯光、电动窗帘、智能中控器、红外收发器等组成，家庭影院系统具备如下功能：

1、家庭影院系统实现对家庭影院内音视频设备、无线灯光、电动窗帘统一控制和管理。

2、通过智能中控器、PDA等终端设备将家庭影院内的设备操作集成到统一的控制界面上，实现多个子系统之间、不同类型设备之间的联动控制和场景控制。

3、联动控制和场景控制模式可方便设定，如影院模式：打开空调、关闭窗帘、灯光调暗、打开投影仪、打开投影幕、打开DVD、打开音响设备等一系列操作，可通过中控器操作界面一个按键实现。

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第三章 各子系统配置

3.1别墅样板房家居智能化系统配置

1、可视对讲系统：

1）配置1台彩色别墅小门口主机（别墅大门口）；

2）配置2台彩色室内可视分机（工人房和客厅），配置2台智能中控器（影

视室和主人房，中控器集成可视分机功能，与综合控制系统共用）；

3）配置1台5路视频放大分配器和1台双路电源（DC12/18V）； 4）配置1批相应线材。 2、安全报警系统：

1）配置2台8防区安防报警模块和4个便携式布撤防小遥控器； 2）配置2台指纹门禁机（主人房和影视室）； 3）配置6对艺术灯型红外对射光栅（别墅庭院）； 4）配置1个红外双鉴探测器（室内主过道）； 5）配置1个燃气泄露探测器（厨房）；

6）配置2个火灾烟感探测器（厨房和影视室）； 7）配置2个紧急呼叫按钮（客厅和主人房）； 8）配置2台警号和1套报警联动装置（别墅庭院）； 9）配置2台低压电源（DC12V）和1批相应线材。 3、视频监控系统：

1）配置2台隐蔽式彩色摄像机（前、后花园）； 2）配置1台4路视频放大分配器； 3）配置1台调制器； 4）配置1台混频器；

5）配置1台4路嵌入式硬盘录像机；

6）配置1台低压电源（DC12V）和1批相应线材。 4、综合控制系统：

1）配置1台家庭数据交换主机；

2）配置2台智能中控器（影视室和主人房，中控器集成可视分机功能，与可

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视对讲系统共用）；

3）配置4台多功能遥控器（每层1台）； 4）配置1台无线AP和1台手持式PDA；

5）配置4台无线收发器（影视室、客厅和主人房）； 6）配置2台射频中继器（一层、三层）； 7）配置若干无线智能开关/插座； 8）配置若干无线智能电动窗帘； 9）配置1批相应线材。 5、信息通讯系统：

1）配置1台24口智能百兆交换机；

2）配置1台4路模拟中继/32用户分机的多功能电话交换机； 3）配置1台有线电视信号放大器； 4）配置1台12路电视视频分配器； 5）配置1台19寸综合布线机柜； 6）配置1批电脑/电话/电视面板； 7）配置1批电脑/电话/电视信息模块； 8）配置2台24口超五类铜缆配线架；

9）配置1批电脑跳线、电话跳线和相应线材（计算机布线超五类标准）。 6、背景音乐系统：

1）配置1台智能主机（自带MP3和FM功能）； 2）配置1台红外遥控DVD播放器； 3）配置1台红外控制器； 4）配置3台按键控制面板；

5）配置5台液晶控制面版和5台遥控器； 6）配置若干天花/壁挂扬声器； 7）配置1批相应线材。 7、家庭影院系统：

1）配置1台智能中控器（影视室，中控器集成可视分机功能，综合控制系统

已考虑）；

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2）配置2台无线收发器（影视室，综合控制系统已考虑）； 3）配置1整套家庭影院音视频设备（由用户自购）。

3.2 别墅标准房家居智能化系统配置

3.2.1基本配置

1、可视对讲系统：

1）每户配置1台彩色别墅小门口主机（别墅大门口）；

2）每户配置2台智能中控器（客厅和主人房，中控器集成可视分机功能，与

综合控制系统共用）；

3）每户配置1台5路视频放大分配器和1台双路电源（DC12/18V）； 4）每户配置1批相应线材。 2、安全报警系统：

1）每户配置1台8防区安防报警模块和2个便携式布撤防小遥控器； 2）每户配置6对艺术灯型红外对射光栅（别墅庭院）； 3）每户配置1个燃气泄露探测器（厨房）； 4）每户配置2个紧急呼叫按钮（客厅和主人房）； 5）每户配置1台低压电源（DC12V）和1批相应线材。 3、综合控制系统：

1）每户配置1台智能中控器（客厅，中控器集成可视分机功能，与可视对讲

系统共用）；

2）每户配置1台多功能遥控器（客厅）；

3.2.2增强配置（用户自选）

1、可视对讲系统：

除基本配置外，用户若要完善家居智能化系统，可自选如下产品： 1）智能中控器（5寸液晶屏，集成控制、彩色可视分机功能）； 2）彩色室内可视分机。 2、安全报警系统：

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除基本配置外，用户若要完善家居智能化系统，可自选如下产品： 1）8防区安防报警模块（扩展防区）； 2）指纹门禁机；

3）便携式布撤防小遥控器； 4）红外双鉴探测器； 5）火灾烟感探测器； 6）紧急呼叫按钮； 7）警号；

8）声光联动报警装置。 3、视频监控系统：

1）彩色摄像机； 2）视频放大分配器； 3）调制器和混频器； 4）嵌入式硬盘录像机； 5）手机网关（含视频采集器）； 6）相应线材。 4、综合控制系统：

除基本配置外，用户若要完善家居智能化系统，可自选如下产品： 1）家庭数据交换主机；

2）智能中控器（5寸液晶屏，集成控制、彩色可视分机功能）； 3）多功能遥控器；

4）无线AP和手持式PDA； 5）无线收发器； 6）射频中继器； 7）无线智能开关/插座； 8）无线智能电动窗帘； 9）电话语音网关。 5、信息通讯系统：

1）智能百兆交换机；

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2）多功能电话交换机； 3）有线电视信号放大器； 4）电视视频分配器； 5）标准综合布线机柜； 6）电脑/电话/电视面板； 7）电脑/电话/电视信息模块； 8）超五类铜缆配线架；

9）电脑跳线、电话跳线和相应线材（计算机布线超五类标准）。 6、背景音乐系统：

1）智能主机（自带MP3和FM功能）； 2）红外遥控DVD播放器； 3）红外控制器； 4）按键控制面板；

5）液晶控制面版和遥控器； 6）天花/壁挂扬声器； 7）相应线材。 7、家庭影院系统：

1）智能中控器（5寸液晶屏，集成控制、彩色可视分机功能）； 2）无线收发器（影视室，综合控制系统已考虑）； 3）家庭影院音视频设备（由用户自购）。

3.3 高层洋房家居智能化系统配置

3.3.1基本配置

1、可视对讲系统：

1）每户配置1台智能中控器（客厅，中控器集成可视分机功能，与综合控制

系统共用）；

2）每户配置1批相应线材。 2、安全报警系统：

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1）每户配置1台8防区安防报警模块和2个便携式布撤防小遥控器； 2）每户配置1个燃气泄露探测器（厨房）； 3）每户配置2个紧急呼叫按钮（客厅和主人房）； 4）每户配置1台低压电源（DC12V）和1批相应线材。 3、综合控制系统：

1）配置1台智能中控器（客厅，中控器集成可视分机功能，与可视对讲系统

共用）；

2）配置1台多功能遥控器（客厅）；

3.3.2增强配置（用户自选）

1、可视对讲系统：

除基本配置外，用户若要完善家居智能化系统，可自选如下产品： 1）智能中控器（5寸液晶屏，集成控制、彩色可视分机功能）； 2）彩色室内可视分机； 3）二次确认小门口主机。 2、安全报警系统：

除基本配置外，用户若要完善家居智能化系统，可自选如下产品： 1）8防区安防报警模块（扩展防区）； 2）指纹门禁机；

3）便携式布撤防小遥控器； 4）红外双鉴探测器； 5）火灾烟感探测器； 6）紧急呼叫按钮； 7）警号；

8）声光联动报警装置。 3、视频监控系统：

1）彩色摄像机； 2）视频放大分配器；

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3）调制器和混频器； 4）嵌入式硬盘录像机； 5）手机网关（含视频采集器）； 6）相应线材。 4、综合控制系统：

除基本配置外，用户若要完善家居智能化系统，可自选如下产品： 1）家庭数据交换主机；

2）智能中控器（5寸液晶屏，集成控制、彩色可视分机功能）； 3）多功能遥控器；

4）无线AP和手持式PDA； 5）无线收发器； 6）射频中继器； 7）无线智能开关/插座； 8）无线智能电动窗帘； 9）电话语音网关。 5、信息通讯系统：

1）智能百兆交换机； 2）多功能电话交换机； 3）有线电视信号放大器； 4）电视视频分配器； 5）标准综合布线机柜； 6）电脑/电话/电视面板； 7）电脑/电话/电视信息模块； 8）超五类铜缆配线架；

9）电脑跳线、电话跳线和相应线材（计算机布线超五类标准）。 6、背景音乐系统：

1）智能主机（自带MP3和FM功能）； 2）红外遥控DVD播放器； 3）红外控制器；

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4）按键控制面板；

5）液晶控制面版和遥控器； 6）天花/壁挂扬声器；

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第三部分：小区公共设施及服务

系统技术解决方案

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第一章 家庭安全报警系统处理中心

1.1系统概述

家庭安全报警系统处理中心设置在小区保安室，由中心接警机、双线扩充卡、管理计算机和报警处理软件等组成。家庭安全报警系统利用小区公用电话网进行传输，户内安防体系在家居智能化系统技术方案里介绍。

1.2系统功能

1、通过中心接警主机接收小区内所有住户家庭的报警信息，利用管理计算机和报警软件及时处理报警信息；

2、家庭安全报警系统处理中心支持多路同时报警，即具备处理多个家庭同时报警的能力；

3、当有家庭报警时，报警信息立即自动传送到保安室的报警系统处理中心，保安室管理计算机会发出报警声音并显示报警住户房号及报警设备类型，处理完毕后电脑自动储存本次报警信息；

4、如果住户家中无人，一旦发生警情（燃气泄露、非法入侵等）时，报警信息立即自动传送到保安室的报警系统处理中心，由保安室马上指挥保安人员处理相应事件。

5、如果住户有紧急情况，如急病或受到挟持时，也可按动紧急按钮发出警报，报警信息立即自动传送到保安室的报警系统处理中心，由保安室马上指挥保安人员处理相应事件。

1.3系统配置

家庭安全报警系统处理中心由中心接警机、理计算机和报警处理软件等组成，在小区保安室配置以下设备：

1）配置1台中心接警机； 2）配置1台管理计算机； 3）配置1套报警管理软件。

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第二章 可视对讲系统（小区公共部分）

2.1系统概述

可视对讲系统可以使住户在访客不知情的情况下，通过室内分机观看访客的影像，对访客可以有一个事先的确认和判断，自主确定是否接受到访，避免受到不必要的干扰。同时住户和管理人员可以通过系统进行对话，及时沟通，交流信息。管理员可通过管理机随时监看各住宅大门入口处的情况。

2.2系统功能

（1）系统应具有访客、住户、管理人员多方通讯功能，住户可以通过可视对讲系统与管理中心、门口保安进行通讯，实现物业报修、访客确认等服务。

（2）可视门口主机兼容普通门禁控制系统，可内置安装门禁系统读卡器。 （3）系统采用标准总线结构，不同类型的 分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。

（4）系统采用六位编码，系统内所有设备统一编址，同一小区可接99台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，可并联100台门口机，一台门口机可连9999台分机。

（5）系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。

（6）系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。

（7）当住户与管理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。

（8）室内机控制开门,当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启或不开启电控门锁。

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（9）系统分散供电，断电自动启动后备电源,整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到市电断电，自动启动后备电源。

（10）所有供电电源均由有充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。

（11）四总线结构，连接方便，可选装智能隔离器，有效保障系统运行。 （12）可配置最多99台管理机，实现管理机与住户之间通话，各住户呼叫（或报警）时，管理机可显示房号，并记录报警信息。

2.3系统配置

此配置仅为可视对讲公共部分的设备配置，户内部分的设备配置在家居智能化系统中已有详细介绍。

本项目共有小高层780户，别墅71户，联排别墅61户，共计912户。其中小高层共21栋，负一层、负二层出入口共29个。

（1）在小区控制中心配置1台可视对讲管理机、1台九切一视频切换器、1台视频分配器、2台视频切换器和1台双路电源（DC12/18V）；

（2）在21栋小高层洋房共配置21台对讲门口主机、29台对讲门口副机、21台低压大功率电源（DC12V）、110台3路视频分配器、96台4路视频分配器、68台5路视频分配器和21台低压电源（DC18V）；

（3）在小区6个出入口共配置6个围墙机、6台视频切换器和6台低压电源（DC12V）；

（4）在别墅区共配置18台对讲接口主机、18台9路视频分配器、18台视频切换器和18台双路电源（DC12/18V）；

（5）配置1批相应传输线缆、设备箱等。

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第三章 一卡通管理系统

3.1系统概述

“一卡通”就是以IC卡技术为核心，将小区内需要使用IC卡的设施连接成为一个有机的整体。该系统以业主为服务对象，小区内业主使用一张IC卡就可方便地出入小区及业主所在单元门，有车业主用此卡也可方便出入停车场。此系统可通过电脑管理，可自动存储进出记录，方便物业管理。

一卡通管理系统主要实现对停车场管理系统、出入口管理系统、单元门门禁系统的统一管理。并可以在目前系统设计基础上扩充消费管理、考勤管理功能，系统只需增加相应的设备和软件，且在同一张IC卡上可以实现所有功能。

一卡通管理系统可以通过给感应卡设定多级密码来赋予持卡人不同的权限，住户使用一张卡就可以出入小区出入口、住宅单元大门、小区停车场。使住户的居住、消费等更加方便和安全，小区管理更为高效。

3.2系统功能

3.2.1一卡通管理中心

一卡通管理中心系统主要具备以下功能：

（1）权限设置：一卡通服务器可设置每张卡不同权限，方便管理。 （2）IC卡发行：设定卡的类别，给IC卡充值。

（3）挂失处理：当IC卡遗失，在管理计算机可挂失处理，确保安全，减少损失。 （4）一卡多用：停车场管理、出入口控制、会所储值/充值消费和考勤共用一张IC卡。

3.2.2人员出入控制系统

人员出入控制系统包括小区人员出入口智能翼闸机系统和小高层单元楼门禁管理系统，系统主要具备以下功能：

（1）门禁系统的感应卡采用非接触式感应IC卡。

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（2）系统对所有持卡人进行分级管理，根据其身份确定各出入门口的通行权。 （3）系统对各类非正常通行进行实时记录。

（4）门禁控制器在与控制主机失去通讯的异常情况下，可工作。 3.2.3车辆出入管理系统

（1）采用非接触式感应IC卡和远距离感应蓝牙卡两种技术。

（2）汽车入口基本功能：车位显示功能、IC卡读写功能、业主自助通行、临时车IC卡自动发卡、自动道闸防砸车功能、对讲功能、IC卡信息和欢迎语中文显示、读卡自动摄像功能、支持远距离蓝牙卡刷卡，实现业主不用停车无阻通行。

（3）汽车出口基本功能：管理计算机收费记录、临时卡自动计费、IC卡读写功能、业主自助通行、自动道闸防砸车功能、对讲功能、IC卡信息和欢送语中文显示、读卡自动摄像功能、支持远距离蓝牙卡刷卡，实现业主不用停车无阻通行。

（4）车辆出入自动记录汽车图像功能，并在汽车外出时，根据所持IC卡记录自动显示汽车图像，实现车辆进出图像对比功能，健全车辆防盗机制。

3.3系统配置

3.3.1一卡通管理中心

一卡通管理中心设置在小区控制中心机房，由应用服务器、一卡通管理软件、发卡设备、联网设备等组成。

（1）中心配置1台应用服务器；

（2）中心配置1套一卡通管理系统软件（含加密狗）； （3）中心配置1台IC读写器（发卡设备）； （4）中心配置1块RS-485/RS-232转换卡；

（5）联网设备：中心配置1台16口机架式百兆交换机，6个出入口配置6对光纤收发器，配置1批4芯光缆和连接头；

（6）配置3张系统管理员授权卡，1批蓝牙卡，用户可自购空白IC卡。

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3.3.2人员出入控制系统

人员出入控制系统由智能翼闸机箱、门禁控制器、读写器、感应卡、门锁、开门按钮及电源等组成。

（1）小区出入口：在6个小区出入口，主出入口配置双进双出的门禁翼闸机系统，其他出入口配置1进1出的门禁辊闸机系统。小区出入口门禁系统包括如下设备：

1）小区人员主出入口配置2台双机芯智能翼闸机箱， 4台单机芯智能翼闸

机箱；

2）小区其他5个出入口共配置10台桥式辊闸机箱（三辊闸）； 3）配置14台门禁读写控制器； 4）配置14只开门按钮；

5）配置7台低压电源（DC12V）和1批相应线缆。

（2）小高层单元楼：在21栋小高层单元楼共50个出入口（包含地下层出入口），均配置智能门禁控制设备。采用尺寸较小的一体化门禁读卡器，可内置安装于可视对讲门口主机。小高层单元楼门禁管理系统包括如下设备：

1）配置50台一体化门禁读写器； 2）配置50把电控锁； 3）配置50只开门按钮；

4）配置1批相应线缆，自动闭门装置由大门装修公司提供。

3.3.3车辆出入管理系统

本小区共有6个出入口，主出入口配置2进2出停车场管理系统，其他出入口配置1进1出停车场管理系统，停车场管理系统联网运行，具备临时卡发卡功能和图像对比功能，主出入口停车场管理系统支持远距离感应蓝牙卡刷卡，无阻碍通行。整个停车场管理系统包扩如下设备：

（1）岗亭管理站：配置7台计算机、7套停车场管理软件（含加密狗）、7台IC卡读写器（临时卡计费器）、7台对讲主机和7块RS-485/RS-232转换卡；

（2）小区主出入口汽车入口设备：配置2台自动道闸、2台压力电波防砸车装置、14台数字式车辆检测器、2台入口控制主机（含IC卡读写系统、中文电子显示屏、出卡机[出卡即读]、对讲分机、语音提示、蓝牙天线、蓝牙控制器、逻辑控制系统 [PLC]、

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机箱）。

（3）小区主出入口汽车出口设备：配置2台自动道闸、2台压力电波防砸车装置、2台数字式车辆检测器、2台入口控制主机（含IC卡读写系统、中文电子显示屏、、对讲分机、语音提示、蓝牙天线、蓝牙控制器、逻辑控制系统 [PLC]、机箱）。

（4）小区其他出入口汽车入口设备：配置5台自动道闸、5台压力电波防砸车装置、14台数字式车辆检测器、5台入口控制主机（含IC卡读写系统、中文电子显示屏、出卡机[出卡即读]、对讲分机、语音提示、逻辑控制系统 [PLC]、机箱）。

（5）小区其他出入口汽车出口设备：配置5台自动道闸、5台压力电波防砸车装置、5台数字式车辆检测器、5台入口控制主机（含IC卡读写系统、中文电子显示屏、、对讲分机、语音提示、逻辑控制系统 [PLC]、机箱）。

（6）对像对比系统：配置7块视频捕捉卡、14台聚光灯、7台视频分配器和7套停车场图像对比系统软件（摄像机在闭路监控系统考虑）。

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第四章 闭路监控系统

4.1系统概述

闭路监控系统（CCTV）是应用光纤、同轴电缆、微波在其闭合的环路内传输电视信号，并从前端摄像到后端图像显示构成完整的电视系统。它能实时、形象、真实地反映被监控对象，不但极大地延长了人眼的观察距离，而且扩大了人眼的机能，它可以在恶劣的环境下代替人工进行长时间监视，让人能够看到被监视现场的实际发生的一切情况，并通过录像记录下来。采取多种手段，突出重点，兼顾一片，对园区实行多层次、全方位的保安覆盖，使其始终处于实时有效监视之内。

利用闭路监控系统，可以保护人身安全，节省时间和费用，提高效率，实现实时指挥和调度，处理和保存信息,是现代化管理的标志之一。

4.2系统功能

（1）监控中心具备显示图像，可平时日常动态录像、事故紧急高清录像的能力； （2）控制设备采用矩阵集中管理所有摄像机，图像信号可随意切换到电视墙；

（3）监控图像应能随意编组，并能按一定时序做滚动显示、画面分割显示； （4）显示与记录设备：显示系统采用电视墙，记录设备采用数字硬盘录像机。 （5）所有摄像机信号通过视频电缆传输到数字硬盘录像机，进行24小时录像。 （6）可通过智能查找任意日期和某一时间段的录像资料并回放其所录的录像资料。

（7）当有报警时，系统启动硬盘录像机进入报警录像状态，同时画面显示到紧急事故监视器。

（8）所有快球都带预置功能，报警触发可快速将画面调用到报警区域细节内容。

4.3系统配置

（1）在园区主要通道、十字路口、公共草地等地方共设置36台彩色日/夜高解

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低照度摄像和10台智能化高速球型摄像机。

（2）在电梯轿厢共设置32台彩色半球摄像机。

（3）在停车场出入口共设置14台超宽动态彩色摄像机。

（4）在监控中心设置6台硬盘录像机、1台控制键盘、12台视频分配器、23台四画面分割器、23台监视器等。

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第五章 周界防卫系统

5.1系统概述

周界防范系统是安防系统的第一层防线，以防备作案人翻越园区围墙或栅栏达到非法入侵的目的，因此，需要建立园区周界防越报警系统。在园区围墙上安装红外对射探测器，在布防状态下有非法人员闯入以及任何时间的紧急报警，系统将启动相应的报警程序，使监控中心的值班人员即时了解什么地点发生了什么事，同时联动CCTV系统，使整个现场的监控图像一目了然，值班人员根据实际情况作出处理。系统要求如下：

（1）小区周界全面设防；

（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强； （3）防区划分适合于报警时准确定位； （4）报警中心具备语言、警笛、警灯提示； （5）中心通过电子沙盘识别报警区域；

（6）翻越区域现场报警，同时发出语言、警笛、警灯、警告；

（7）报警中心可控制前场设备状态和恢复与闭路监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出，自动录像并记录报警时间。

5.2系统功能

（1）用户可自定义临时时间表，可设置自动布撤防时间，可自动控制继电器开关，可对使用者分组按时间进入系统。

（2）可自动存储达几百起所有类型系统动作与状态，可由键盘显示或打印输出。 （3）辅助输出总线接口可接继电器输出模块等外围设备。可实现防区报警与输出一对一，多对一，一对多等多种报警/输出关系。

（4）可通过遥控编程软件在远程控制系统布撤防、编程、查看系统状态等。 （5）可使用英文显示液晶键盘，设置显示各个防区及子系统的名称取代数字代码。可使用遥控按钮，遥控键盘，电话遥控等多种方式对系统布/撤防。

（6）可通过串口卡与电脑相通，通过软件实现计算机对系统监控及管理，通过

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软件设置实时显示报警地点、时间以及处理报警的方案，可随时查询报警纪录，自动生成报表，可打印输出。

5.3系统配置

（1）在小区周界共设置29对红外对射探测器和15个2防区扩展模块。 （2）在报警处理中心设置1台报警主机（含相应处理模块）、1台键盘、1套电子沙盘、1台管理电脑及1套报警处理软件等。

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第六章 电子巡更系统

6.1系统概述

电子巡查系统是利用先进的接触存取技术和计算机及其通讯技术等开发的电子巡更管理系统，系统将某人某时在何处巡逻等信息储存在巡棒中，巡棒中数据可通过数传输器传达室到电脑等，进而打印出巡检报告并形成电脑文档。从而完成了对整个小区保安巡查等方面的综合管理。电子巡查系统是保障人防措施落实的有效手段。

6.2系统功能

1、确保巡更到位

巡更人员无法对其到达巡检点的时间，地点进行修改。在巡更过程中，所有执行巡检路线时的过快、过慢、漏检、多检等事件都将真实地记录在巡更棒中。

2、合理的巡更部署

根据的地理桔构，综合考虑不同区域的治安环境，合理分配警力，部署巡更路线和巡更密度。

3、合理的任务分配

能有效地监督巡更工作是否被不折不扣地执行，但这绝不是加在警员头上的紧箍咒。该系统的使用使得巡更任务量化，我们能够很精确的计算出每个警员巡更的时间和路程。正确使用刻系统，能使警员的工作劳逸结合，确保巡更任务高效率高质量地完成。

4、工作成绩考核

巡更系统具有灵活的统计表功能，使得管理人员能够掌握各大队、中队以至个人的任务执行情况，能够真正做到奖罚分明。

6.3系统配置

系统主要由感应巡更器、感应巡更点、管理软件、传输线、管理计算机等组成。 （1）在地下停车场、小区公共区域、高层住宅走火通道等地方共设置100个感

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应巡更点。

（2）在监控中心设置1台管理电脑（处理软件）、5套巡更感应器、专用传输线等。

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第七章 背景音乐系统

7.1系统概述

根据园区智能化系统的综合应用功能，在园区的主要通道、室外公共绿地等公共区域设置背景音乐系统。背景音乐的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的气氛，听的人若不专心听，就不能辨别其声源位置，音量较小，是一种能创造轻松愉快环境气氛的音乐。

7.2功能说明

（1）全自动运行：早上自动开启电脑，自动运行控制软件，当一天作息项全部播完后,自动退出软件并关闭电脑；对播放内容和播出时间、次数可任意编程控制，实现无人值守。

（2）内存音源：根据园区广播的需求，歌曲实现固定式存储，可把流行歌曲和国内外经典名曲进行开放式存储。

（3）具有多路任意分区和多路智能电源功能，在每一作息项播放前自动打开分区和设备电源，播放结束后自动关闭分区和设备电源，保证设备安全可靠地运行。

（4）多种播放模式：按预置的作息表进行自动播放；自办节目广播，即时选曲播放等，各种模式均可实现定点、定向、定节目源寻址广播；

（5）多种兼容接口：DVD、CD、卡座、收音机等； （6）实现自动指定广播外接，如新闻转播等； （7）软件功能强大，操作简便：

A、多套作息表编辑与保存，如春季作息表、秋季作息表、参考作息表等，并

调用其中一个作息表为当前执行作息表；

B、一周可以设置七套节目（每天可以不同），循环播放，每天可以设置几十

条或上百条作息项；

C、每一作息项音乐长度任意设定，从一秒到整曲，从一曲到几十曲，满足各

种播放控制的需要；

D、软件支持多种常用音乐文件格式，并具有自动调整各种音乐文件音量的功

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能；

E、数字录音功能：可以录制通知，然后在指定的时间自动播出； F、可以设定密码保护，防止不授权的操作。 G、停电保护功能。

7.3系统配置

背景音乐系统由音源设备、声音设备、功率放大设备和扬声器等组成。 （1）音源设备：在音乐播放控制中心配置1台寻呼话筒、1台调谐器和1台CD播放器；

（2）声音设备：在音乐播放控制中心设置1台控制器、1台前置放大器和1台二十位；

（3）功率放大设备：在音乐播放控制中心配置1台纯后级功放和1台合并前置式扩音机；

（4）扬声器：在主要通道、室外绿地等地方共设置40台草地蘑菇型音箱； （5）在音乐播放控制中心设置1台电源时序器； （6）配置1批相应的音频线缆。

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第八章 LED电子显示屏系统

8.1 系统概述

随着电子技术的发展，采用LED电子显示屏来代替以往的手写/黑板已成为许多企业的选择，利用LED电子显示屏发布各种公共信息具有内容丰富、直观、使用方便、效率高等特点，可以显示诸如通知、天气预报、各种服务流程、欢迎词等信息。

8.2 系统功能

LED电子显示屏系统主要具有以下功能：

（1）支持远程的播放与控制，可在控制中心发布显示诸如通知、天气预报、各种服务流程、欢迎词等信息；

（2）系统由一台管理计算机联网集中控制，发布各种公共信息，发布内容与计算机同步显示，同时也可感应并显示现场环境的温度、湿度、噪音情况；

（3）彩色LED显示屏支持播放视频节目、三维动画、图片、文字等。

8.3 系统配置

LED电子显示屏系统由LED 室外显示屏体、音响系统、计算机、播放软件、环境感应模块及传输线路等组成。LED显示屏安装在小区各个出入口处，小区共有6个出入口，主出入口采用全彩三基色LED显示屏系统，其他出入口采用单红色LED显示屏系统。LED电子显示屏系统包括如下设备：

（1）小区主出入口配置1台三基色（彩色）LED 显示屏（含环境模块、框架、底座、通讯卡等）、2台室外全天候全频音箱；

（2）小区次出入口共配置5台单红色LED 显示屏（含环境模块、框架、底座、通讯卡等）；

（3）控制中心配置1台计算机、1套控制处理软件、1块通讯转换卡和1台功率放大器；

（4）配置1批相应传输线缆。

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第九章 远程抄表系统

9.1系统概述

远程抄表系统可以大大减少抄表人员的人数和劳动强度，抄表同时性好、准确度高、抗干扰性强、安装使用方便、投资较少、计算费用及时准确，为电力系统、供水供气系统科学管理提供可靠的依据。

本系统包含自来水表、纯净水表、燃气表以及电表的数据采集，其中电表直接将数据采集到当地供电局，水表、纯净水表及燃气表采集到物业管理处，由相关单位到管理处抄水表、纯净水表及燃气表的总表。

9.2系统功能

1、可自动抄读自来水表、纯净水表、电表、燃气表等脉冲计量表的读数。 2、具备定时抄表功能：所有表计可按设定时间进行抄读，并具备自动补抄功能。 3、具备实时抄表功能：系统可实时抄取任意一只表计的当前读数。

4、采用分布供电方式，每个采集终端单独用220V市电供电，单个采集设备故障不影响其它采集设备工作。

5、采集终端应内置开关电源模块，具备省电、发热少、工作稳定等特点。 6、每个采集终端应自带高性能后备电池，停电后保证采集终端48小时正常工作。 7、采集终端内核与外围接口应有地线隔离措施；每一路表计接口应采用光电隔离；每一路接口应有短路保护，其中一路短路不得影响其它路的工作；应具备良好的防雷设计；应具备良好的硬件保护，抗电瞬变，抗电磁场，防静电。

8、在抄表主站电脑应可查询任意表计的当前读数和历史读数，并能打印相应报表。

9、系统能够根据管理者的要求，实行分级权限管理，有防止非授权人员操作措施。

10、表计要求：

①自来水表和纯净水表：采用带双极性霍尔元件的脉冲水表，可防止水锤振动，故障率低，寿命长。

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②电表：采用带脉冲输出接口的电子式电表。

③燃气表：采用带双极性霍尔元件的脉冲燃气表，可防抖动，故障率低，寿命长。

9.3 系统配置

本小区共有小高层780户，别墅71户，联排别墅61户，共计912户。远程抄表系统包括如下设备：

（1）小区住户共配置912个自来水表，912个纯净水表，912个气表，912个电表；

（2）抄表中心配置1台计算机、1套主站抄表软件、4台集中器和1台手持式终端；

（3）前端配置211台十六路采集器、132台四路采集器； （4）配置343台蓄电池和343台设备箱；

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第十章 弱电防雷系统

10.1系统概述

本系统只考虑各弱电子系统基本的防雷保护措施，机房接地由机房装修公司负责设计和施工。小区控制中心机房的接地均采用综合接地方式（采用40×4mm紫铜排），综合接地极接地电阻应小于1欧姆。

引入机房内的交流电力线的电缆金属护套的两端均应作良好的接地，机房内所有用电及配电设备均应采取接地保护。交流保护接地线应从接地汇集线上专引，严禁采用中性线作为交流保护接地线。

10.2系统功能

弱电防雷系统基本的防雷措施是给各种前端设备增设避雷装置，保护前端设备和中心设备免受感应雷的影响。系统采用各种避雷器实现以下各种信号的防雷效果：

（1）视频信号防雷； （2）控制信号防雷；

（3）低压电源线路防雷； （4）音频信号防雷。

10.3系统配置

（1）闭路监控系统：配置184台视频避雷器、20台信号避雷器、92台电源避雷器；

（2）可视对讲系统：配置46台视频避雷器、92台信号避雷器、46台音频信号避雷器、27台电源避雷器；

（3）人员出入控制系统：配置54台信号避雷器；

（4）LED电子显示屏系统：配置12台信号避雷器、4台音频信号避雷器； （5）周界防卫系统：配置2台信号避雷器（考虑中心防雷）； （6）远程抄表系统：配置686台信号避雷器、343台电源避雷器。

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第四部分：人员培训及售后服务

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第一章 人员培训

我公司向客户提供相关技术人员的培训，使相关人员能懂得系统基本原理、安装调试和施工工艺要求，系统的基本操作和简单故障的排除。

第二章 售后服务

从工程验收合格之日起，我公司提供一年的质量保修期。

2.1现场服务

我公司在本地区设立有办事机构，有一定数量的技术人员提供售后技术服务。故障服务请求的响应时间小于1小时，排除故障时间不超过24小时。我公司还提供定期巡检服务，定期检测系统的运行情况。

2.1电话支持

我公司提供全天候、无周末7*24小时电话技术支持服务。客户若在使用中发现问题，可随时与我公司电话联系，由工程师通过电话提供技术支持，以便快速解决用户系统出现的问题。

2.3设备维修

我公司提供终身设备维修服务，对质量保修期内的设备维修提供即到即修或更换服务。对质量保修期外（质量维护期）的设备维修，我公司将与客户另行签定维护合同。

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