深圳地区住宅小区成本基价表（估算版）
序号费用项目低档一前期费用二临时工程费用三单体建安工程费用1234512341234123456排屋/别墅Townhouse1140内1230内1130内1670内1910内1990内 170-190140-170100-140100.00包括小区绿化、硬质地面、构筑物及小品、围墙、大门、值班室、主题广场、室外泳池、网球场等120.00100.0080.0060.00140.00120.00100.0080.001200.002500.001800.003000内4000内1500.001100.001500.005000内160.00140.00120.00100.00设计较为简单，绿化以草皮为主，构筑物及小品较少，砌筑围墙，砂浆地面划线网球场，设有简单的泳池。设计相对复杂，绿化除草皮外有较多灌木，构筑物和小品数量不多、用料简单，主题广场和硬质地面以广场砖为主，人造草皮网球场，砖柱+铁花栏杆围墙，绿化以草皮、灌木、乔木多层次、大密度种植，构筑物及小品数量多、用料好，设有丰富主题的广场，砖柱+艺术铁花栏杆围墙，高级运动网球场。元/m2可销售面积包括小区室外给排水、室外电缆、室外照明、室外弱电管道、供配电系统、泵房设备、增容费、小区道路等1400内1280内1940内2170内2250内 成本指标中档5.1%--6.7%20.00高档 元/m2可销售面积 元/m2Townhouse建筑面积单位低档说明中档高档1.包括工程报批报建费、勘探设计费、造价咨询费、工程监理费；2.计费基础为工程费用（三+四+五+六），当选用境外设计单位时取高值，当选用境内设计单位时取低值。1.包括施工临时用水电和道路费用、临时办公和生活设施、工地围墙等；2.不含土方搬运和场地平整费用。含基础工程（桩基础、基坑支护、土方）、土建工程（结构、外装修、公共部位装修）、常规水电（给排水、电气）、安装专业分包工程（消防、燃气、通风空调、电梯、电话、电视、保安对讲、闭路监控、智能化系统等）外立面以涂料或低档墙砖饰面，阳台砼栏板，普通铝合金门窗，公共部位装修简单（楼梯间砂浆地面、墙面乳胶漆，电梯厅墙地砖），国产电梯，不设直饮水。外立面以墙砖饰面，阳台铁花栏杆，室外空调机饰以铝合金百叶，粉末喷涂铝合金门窗，楼梯间地砖地面，电梯厅墙地砖、天棚吊顶，首层大堂专业装饰设计和施工，户内墙面天棚刮腻子，合资电梯，不设直饮水。外立面高级墙砖饰面、底部石材，阳台铁花栏杆，室外空调机饰以铝合金百叶，出入口耐力板雨棚，高档铝合金门窗，楼梯间地砖地面，电梯厅和首层大堂专业装饰设计和施工，户内墙面天棚刮腻子，进口电梯，设直饮水。多层住宅（8层以下）1065内小高层住宅（9-15层）1520内中高层住宅（16-25层1755内高层住宅（26-33层）1835内 容积率2.0以下小区容积率2.0-4.0小区容积率4.0-6.0小区容积率6.0以上小区容积率2.0以下小区容积率2.0-4.0小区容积率4.0-6.0小区容积率6.0以上小区半地下室工程费一层地下室工程费二层地下室工程费会所幼儿园或学校架空层元/m2多层建筑面积元/m2小高层建筑面积元/m2中高层建筑面积元/m2高层建筑面积四基础设施费用五环境工程费用元/m2可销售面积六配套公建费用元/m2地下室建筑面积元/m2地下室建筑面积元/m2地下室建筑面积元/m2会所建筑面积元/m2建筑面积元/m2架空层建筑面积含结构、一般装修、防水、常规水电及安装专业分包含结构、一般装修、防水、常规水电及安装专业分包含结构、一般装修、防水、常规水电及安装专业分包含基础、结构、防水、常规水电含基础、结构、防水、常规水电及安装及安装专业分包、一般精装修专业分包、高档精装修含基础、结构、防水、常规水电及安装专业分包，高档精装修，设室内泳池含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包，不含精装修及教学设备和家私。外墙普通墙砖，内部简单装修外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做专业设计和施工。3200.00元/m2转换层建筑面积外墙普通墙砖，内部简单装修外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做专业设计和施工。7转换层2800.00注：1.本成本基价仅供项目拓展人员做可行性研究时估算之用，不作为成本专业人员做专业测算用。2.上表中关于低档、中档、高档标准，是从成本角度进行划分的，不一定代表普遍的原则，做成本估算时应根据说明的详细内容进行区分。3.使用本表时如有疑问，请与成本管理部联系。
