论地产项目景观设计落地性之管控措施

摘要：随着地产行业的快速发展，涌现出越来越多优秀的景观设计项目，然而我国大多数园林施工企业的技术水平却跟不上，景观设计的落地性一直成了个难以解决的问题。本文以甲方景观设计师的角度从前期设计阶段和后期施工阶段来探讨景观设计落地性管控的几个措施。希望对同行能起到些许参考作用。

关键词：地产景观、落地性、措施

0前言

目前地产行业已经进入了一个高周转、控成本、拼景观的时代，为了顺应地产行业发展的趋势，景观设计单位也是削尖了脑袋，各种新材料新工艺及新设计手法不断运用于地产景观项目中，然而园林施工企业的技术水平却比较薄弱，这就使得“理想很丰满，现实很骨感”。 本文就以甲方景观设计师的角度从前期设计阶段和后期施工阶段对景观设计落地性管控的几个措施展开讨论。

1、前期设计阶段的管控 1.1、景观设计单位的甄选

前期景观设计单位的甄选非常重要，除了要考虑设计单位的口碑，更重要的还要考察设计单位主创设计师及其团队以往所做的项目案例经验来判断该设计单位是否符合项目定位的要求和所要打造的项目风格的要求。往往一个好的设计团队在方案设计和施工图设计阶段对项目的理解更透彻，考虑的问题更全面，图纸细节处理也更到位，出现后期设计变更的概率也更少，在后期施工阶段其设计人员解决现场问题的能力也越强，使得项目落地性具有更强的可操作性。

1.2、方案设计阶段的几个硬性规定的管控

1.2.1、方案设计是否满足项目报批报建文件的绿化率指标要求，这是方案设计的前提，否则再好的设计，绿化率达不到规定的要求，最后只能拆除重做。

1.2.2、方案设计一定要满足当地消防规范要求，不同的区域其地方规范存在差异，有的地方规范允许消防通道作处理，消防登高面可以铺设草坪，但有的地方规范对此就有严格的规定必须做硬化处理，所以在设计前一定要充分理解当地的消防规范，不能因为场地消防登高面多消防通道影响景观布局而随意处理，最终不能验收。

1.2.3、大多数甲方对项目景观成本都具有明确的造价要求，因此方案设计要以甲方提供的成本造价为基础进行限额设计，在方案设计时对材料的运用及软硬比的设置要进行深入的分析。

1.3、施工图设计阶段重点部分管控

施工图是图纸设计的最后一个阶段，是指导现场施工的最终设计成果，把控好施工图设计质量和设计深度可以大大地减少后期项目施工的设计变更和工程量签证，保证设计方案的顺利实施。此阶段重点管控部分：

1.3.1、密切与各专业之间沟通配合，对设计过程中各专业发生的修改及时作出调整，避免因结构荷载或地下管线等因素影响景观设计方案的实施。

1.3.2、仔细核对雨水井、污水井、检查井等各管井的位置是否与植栽、构筑物、水景及其他景观相冲突，如有冲突及时作出调整。

1.3.3、竖向设计排水坡度、排水点的设置是否满足雨水排放的要求。 1.3.4、植栽设计是否影响住户的通风采光。

1.3.5、照明布置与建筑物距离是否满足规范，是否对住户产生光污染。 1.3.6、各节点大样详图是否详细完整，抽象造型是否有图片参考。 施工图的审查需要甲方设计师具备高度的责任心和过硬的专业知识，严格把好图纸质量关，最大限度地减少设计的错漏，保证景观方案的完美落地。

2、后期施工阶段管控

施工是设计语言转变为现实产品的过程，我国的园林施工企业施工水平良莠不齐，然而现在很多地产公司为了节约成本采用的基本都是低价中标的方式来选择施工企业，很多施工企业为了能中标不惜报低总价，来获得中标，然而施工企业为了保证自身的利益空间，工艺细节处理根本不重视，致使很多优秀的设计往往在施工时大打折扣，因此甲方设计师除了管控图纸质量外后期施工阶段的管理也非常重要，施工阶段的几个重点部分管控主要有：

2.1、设计交底

设计交底是设计师将方案设计的整体思路、目标要求、苗木反季节种植措施、防石材返碱方式、水景防水方法、苗木种植方式以及各种节点处理细节要求通过语言、图文等形式告知施工方，同时将图纸中可能影响景观效果及品质的重点、难点部位的做法工艺要求进行详细的描述的一项重要的技术活动。因此在施工开展之前应会同设计方、各专业、工程部、施工单位进行设计交底，协助施工单位对图纸进行正确的理解和把握，并汇总各专业及施工单位反馈的意见进行图纸调整，争取将设计偏差和问题在施工前就解决掉。

2.2、样板先行

样板先行是地产公司项目管理的一项重要的质量保障措施，通过对样板工程的验收和评价可以及时调整设计、施工工艺等方面的不合理之处，避免后期施工展开时大面积的返工造成工期、品质、成本等损失，同时可将样板质量作为验收的标准和依据。

在大面积施工开始前，施工单位必须进行样板工程的制作，经甲方和设计方相关人员验收合格后，才能进行大面积施工。如小品铺装施工在大面积施工展开前，可选用2m*2m区域制作样板工程。

2.3、硬景部分 2.3.1、小品、铺装

景观施工中用到的所有主材、面材、小品等必须先封样。

铺装前园林施工企业应根据现场实测尺寸在图纸上进行铺装排版深化设计，避免现场“边铺边排，铺了再说”的现象，铺贴局部出现过小的板可以和相邻板整成大板以免出现碎块铺装，弧形处铺装材料应弧形切割，不可用石材拼接，保证铺装的整齐美观。铺装排版还应加强立面排版，如建筑外墙干挂时，需做好花岗岩下口标高与景观硬质地面标高相接工作，避免吊脚现象的发生。石材铺贴拉“十” 字通线，拼缝要横平竖直，对缝或错缝，缝宽一致，采用同色勾缝剂勾缝或者用切割机冲缝。

花岗岩铺地时还要预防石材泛碱，在石材背面和侧面涂刷专用防护剂，切断泛碱途径。

2.3.2、大面积广场及水景

大面积广场及水景施工时，应考虑基础的沉降，施工前需进行土质情况分析或对深地基回填做好防沉降专项措施方案，合理运用分层碾压法、强夯法、压密注浆法及植筋法等防沉降工艺工法，减少硬质景观基础沉降及开裂。

2.4、软景部分 2.4.1、苗木质量

苗木质量的好坏直接影响到项目的整体绿化效果，必须严格把控好苗木的进场质量关，苗木进场时植株应生长旺盛，枝叶繁茂，根系发达，无明显的残缺枝，无明显偏冠现象（除特别要求外），无病虫害，土球完整无破损，不散球，苗木起苗时间和种植时间尽量做到紧密结合，做到随起随栽。

重点苗木应现场号苗，满足图纸的设计意图，经设计师确认。 2.4.2、植物的配置方式

居住区景观绿化面积常常占到整个景观项目面积的70%，直接影响到环境的生态稳定性和人们生活的体验感，植物景观的效果，对整个项目的呈现至关重要。“三分设计，七分施工”，优秀的景观作品是设计与施工密切配合的结果，植物

的种植要达到理想的绿化效果，不能光停留在图纸上，从选苗到现场施工均须设计师亲临指导，面对复杂的地形和时有发生的现场情况要随时进行调整，不断校正植物的配置方式。

植物的种植要注重林冠线的变化，通过合理的种植搭配，丰富植物的竖向变化，呈现出有韵律感的自然高低起伏。

自然组团式植物的现场配置要符合艺术构图规律，既要体现个体美，也要表现群体美，在种植时要注意乔木的高矮顺序、球类植物的大小搭配及游人最佳视线的关系，植物位置的确定和种类的选择要注意主次分明，乔、灌、花、地被植物多层配置，不同花期花色的植物相间分层配置，可以使植物景观色彩丰富，同时还要考虑植物的生长速度留有足够的生长空间，保证苗木后续可持续生长。

孤植树常用于重要位置种植，作为空间的亮点，在苗木号苗期间要严格按照设计意图来选苗，要重点突出树木的造型美。

规则式种植要考虑植物高矮及分支点的一致性，体现整齐的形态美。

花坛及花镜种植应选用花期、花色、株型、高度整齐一致的花卉，配置协调。 2.4.3种植要点

乔木种植前应仔细研究种植图纸，按比例准确放样于地面，确定各树木的种植点位。避免与建筑物或构筑物位置冲突，导致种植后有些乔木不得不重新挪动位置和截去部分枝干，影响整体的树形美，同时在种植时应对比乔木四个角度的造型，保证最好的造型位于行人的最佳观赏位置；灌木地被种植前场地细平整，施工放线（弧度圆顺） ，选用蓬形较大苗木，保证整体密度，从各角度观察达到黄土不见天的景观效果，种植过程中，小灌木按土方地形坡度进行种植，有层次感，边缘线与草坪及园路边苗木倾斜种植。在大乔灌木、小灌木、地被之间进行切边处理，切边深度在5cm左右，成45度角。

草坪种植前场地要细平整，铺沙，选用300*900cm无枯黄长势良好的草卷，草卷带土2~3cm，草坪边缘与灌木边缘衔接圆滑、顺畅，草坪与铺装衔接处，控

制草坪高度比铺装完成面低2~3cm，采用对缝拼接，接缝要紧密，不可用草坪碎块填缝，草坪铺设完后应及时浇水压实拍平。

2.4.4苗木修剪

乔木修剪在不影响整体树形的情况下，疏剪枝条；常绿树种栽植时，应强剪，摘叶抹芽等，如广玉兰、香樟等常绿阔叶树种栽植后一定要疏枝摘叶，以提高其成活率。修剪应遵循“先上后下、先内后外、去弱留强，去老留新”的原则，促使园林植物枝序分布均匀、疏密得当，冠形完整、丰满，树形美观。

灌木修剪应使枝叶茂繁，分布匀称。花灌木修剪，要有利于促进短枝和花芽形成。观果木本植物应根据其开花结果习性进行修剪，以培养健壮的结果母枝和结果枝为主。花落后形成的残花、残果，若无观赏价值或其他需要的宜尽早剪除。

绿篱及色带修剪应促其分枝，保持全株枝叶丰满；也可作整形修剪，特殊造型绿篱应逐步修剪成形。绿篱及色带每次修剪高度较前一次修剪应提高 1cm。

2.4.5、乔木树干支撑

乔木支撑材质应统一，同一视野范围内支撑保持高度一致，四角支撑支杆倾斜度一致，扁担撑支杆要垂直，支撑杆不可杂乱否则大大影响种植后的绿化效果，树下种植灌木、草花或满铺陶粒、卵石、火山岩、松鳞等美化树穴。竹阵等支撑应横平竖直，紧密有序，麻绳绑扎。

2.5、成品保护

硬景和软景做完成后应及时进行成品保护，防止受到破坏或污染。

石材铺装完成后应养护3~5天，覆盖塑料薄膜加一层无纺布或毡布做保护，养护期内禁止上人上车防止践踏和污染。对挡墙、坐凳等易破损部位的阳角采取可靠的保护措施，必要时采取木框围护。

苗木栽植后，应安排专人巡视，避免因交叉施工刮伤树皮、折断树枝，踩踏灌木和草坪，最终破坏绿化效果。

6、结语

一个优秀景观作品的呈现，设计和施工各个环节的管控必不可少，设计图纸应做细做深，设计师应深入施工现场及时纠正和调整施工效果，施工人员应具备扎实的施工技术水平，熟悉图纸，摸清现场一切情况，将问题在施工前解决掉，施工期间加强与设计师的沟通，只有设计、施工、甲方三者之间的通力合作，景观项目才能达到设计预期的效果。

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