夫妻共同财产与个人财产的区别与处理：1.个人财产需登记在个人名下，离婚时不分割。2.共同财产需登记在双方名下，离婚时协议不成分割。3.登记前贷款买房，离婚时房产归登记方所有，但增值和还贷部分为共同财产。4.婚后共同财产购买房屋，属于共同财产。5.父母为子女购房属于个人财产。6.双方父母出资全款买房，写在一方名下，按出资比例共有。夫妻一方出钱买房不一定是夫妻共同财产。
1.一方全款买房，并登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2.一方全款买房，但登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时协议不成，将进行分割。
3.在登记前贷款买房，登记在一方名下，但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值和还贷部分为共同财产，离婚时另一方可以要求分割。
4.夫妻婚后用共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下，都属于共同财产。
5.一方父母为子女购买的房屋视为对子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
6.双方父母出资全款买房，写在一方名下的，按出资比例按份共有，如果没有约定份额，则属于共同共有。《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 付跃翔律师 和 家和律云 共创回答
