黄山市徽州区房地产市场调研
一、区域发展状况
1、徽州区概况
徽州区地处皖南盆地中心，辖四镇三乡（岩寺镇、西溪南镇、潜口镇、呈坎镇、洽舍乡、富溪乡、杨村乡），面积440.7平方公里，总人口近10万。
2、地理位置及交通状况
徽州区是黄山市重要的工业园区、物资集散地和副食品生产、加工及旅游休闲度假基地。南距市府所在地屯溪16公里，距黄山机场18公里，北与黄山风景区接壤，东距千岛湖40公里。素有“黄山南大门”和“沪杭后花园”的美称。合铜黄和徽杭高速公路在此交汇，皖赣铁路穿境而过，205国道、慈张公路横贯境内。黄山空港航班可直达国内各大主要城市并直通港、澳。
3、经济状况
全年实现地区生产总值28.4亿元，比上年增长15.0%。其中：第一产业增加值2.9亿元，增长3.3%；第二产业增加值18.5亿元，增长19.8%；第三产业增加值7亿元，增长8.5%。三次产业比例为10.3︰65.0︰24.7，其中第一产业、第三产业比重分别比上年下降1个百分点和2.1个百分点，二产比重比上年上升3.1个百分点。按户籍人口计算，2011年人均GDP达28226元（折合4370美元）。
二、产业调研
1、旅游产业
2011年，全区旅游工作以“美在黄山，梦圆徽州”为主打产品，进一步加快旅游特色化建设进程，不断壮大旅游经济总量，促进旅游产业综合效益提升，旅游工作取得明显成效。全年共接待中外游客258.68万人次（其中入境游客10.13万人次），旅游总收入16.02亿元（其中创汇3461万美元），分别比上年增长30.96%和40.63%。
徽州人文景观极为丰富。境内保存着徽派古建筑300余处，古徽建筑三绝（古祠堂、古牌坊、古民居）星罗棋布，列入国家重点文物保护单位的潜口民宅博物馆、呈坎明清古村落、老屋阁和绿绕亭与省、市重点文物保护单位唐模檀干园、岩寺文峰塔、凤山台、新四军军部旧址、沙堤亭等史迹交相辉映。
2、工业
年末全区有规模以上工业企业70家，其中产值超亿元企业22家。规模以上工业企业主营业务收入75.0亿元，增长53.1%；实现利税5.2亿元，增长101.0%；实现利润总额4.0亿元，增长142.6%。全部规模以上工业14个大类行业的利润均实现增长，其中利润总额超千万的有3个行业。全年工业企业经济效益综合指数为331.5%。
全年规模以上工业企业产品产量：大米产量9523吨，增长15.8%；精制茶3693吨，增长149.1%；服装388万件，增长33.2%；涂料68吨，增长10.7%；初级形态塑料155434吨，增长23.6%；金属切削机床2147台，增长18.6%；改装汽车166辆，下降21.0%。
三、城市发展规划
徽州区域城区规模较小，城市整体上为向心集中式发展的规划格局，现有城区主要集中在河南岸，沿永佳大道展开，现状建成区南侧有山体阻挡，城区主要发展空间集中在河北岸地区，整体空间形态为团状布局。
徽州区在未来的城市规划中，将和屯溪、休宁一起构成黄山市未来的城区中心。在工业产业发展的推动下，徽州区得到快速壮大，同时内外交通条件的改善，促使徽州区与其他片区的联系更加紧密，被纳入黄山市主城区成为必然。
四、房地产市场
1、商业市场调研
（1）、中心商业区
中心商业区为老城区传统商业区域，其范围因外围交通环境因素外扩至永佳大道两侧及南山路口，业态单一，但业种较多，以中档商品零售业为主（包括服装，家电、电迅、和日常百贷类），其中也有银行、仓储超市，连锁商超和综合市场，业态种分布有一定的规律性，为地方经济自生因素。商业物业老化的现象很为严重，经营户多以租赁经营方式为主，租金（1-7元/平米/天），且二层使用商业率极为低下，仅为6—8%左右，消费客群以本土消为准。
（2）、新老城结合滋生商业区
此商业区可视为传统商业区的延伸， 业态单一，有一中型购物中心（经营状况较差），其它业种有建材批零，百货类零售业以便利店为主，有一部副食品批零，融合了部份餐饮。南向商业物老化，北向多为新建住宅底商，空置率较高。主要客源为附近居民，客流稀少。
（3）、新时代广场集中采购商业区
新时代广场为重点打造的以建材、家居批发、零售为主的商业广场，有一部铺位正在招商，从入场率分析，新时代广场为一成熟的专业市场，辐射范围延至黄山市区和歙县，开发商单纯的销售模式，使广场区位功能组合不够完善。
1、住宅市场调研
项目名称 永吉·凤凰城 位置 迎宾大道88号 总建筑面积 15.8万平米 价格（元/平米） 3500-3700 备注 项目共有33栋，22栋多层，9栋小高层，2栋高层。单套面积110-135平米 由6栋高层、2栋小高层和一栋多层组成，主力面积80-200平米 黄山公馆 永佳大道278号 7.36万平米 4500 黄山纳尼亚小镇 岩寺镇瓦村 精装公寓38-140平米，均价5000；双拼220-270平米，均价9000,；独栋280-550平米，均价11000；商铺22-500平米，均价12000 按揭99折，一次性97折。 丰乐怡庭 徽州区黄山路与滨河南路交叉口 是由2栋小高层、7栋高层及4112965M2 3698元/㎡起 栋商务楼组成，主力面积88-134㎡ 多层面积88-128㎡，小高层面积82㎡-130㎡，6#楼徽州区迎宾大道丽园 与信行一路交汇处 56520M2 均价3900元/㎡ miniLOFT户型，6米挑高，108㎡实用面积150多㎡，均价3600元/㎡，电梯楼特价房3000元/㎡起，特定户型“一元购房” 馨领域 徽州区农委北侧 57612M2 均价：￥3588 高层7#、8#、9#楼，面积88-137㎡，均价4000元/㎡ 在售三期43#、44#、47#、徽州区文峰路北玫瑰花城 （区广场后） 230000M2 均价：￥3800 48#、52#、53#，面积86-108.66平方米，价格3708-4038元/平方米
