法律分析：
购买小产权房的法律效力一般认定为无效。但也区分不同情况：
1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同认定有效；
2、将房屋出售给乡外人员的，经有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；
3、未经有关组织部门批准，将房屋出售给本乡以外的人员，合同未实际履行或者买受人未实际居住使用的，合同无效。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
