小产权房合同的效力以认定无效为原则，只有在特定条件下才能认定合同有效，如在本乡范围内农村房屋买卖或获得有关组织和部门批准，否则未履行或未实际居住使用的合同应视为无效。根据《民法典》第一百四十，受欺诈方有权请求撤销以欺诈手段实施的民事法律行为。
法律分析
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
拓展延伸
小产权房交易的法律规定及
小产权房是指在城市建设过程中，由于各种原因而未能取得国有土地使用权的住房。在法律上，小产权房的买卖受到一定的规定和。根据相关法律法规，小产权房的交易需要满足一定条件，如房屋的合法性、产权的清晰性等。此外，不同地区对小产权房的交易也存在差异，有些地方对小产权房的买卖进行或禁止。因此，购买小产权房时需要仔细了解当地的法律规定，并与相关部门进行咨询确认。在交易过程中，双方应当注意签订合同、办理过户手续等法律程序，以确保交易的合法性和安全性。
结语
小产权房的合同效力原则是认定无效，例外情况才认定有效。对于本乡范围内农村集体经济组织成员间的房屋买卖，合同认定有效。对于向本乡以外人员出售房屋，经有关组织和部门批准的，可认定合同有效。未经批准，且合同未履行或购房人未实际居住使用房屋的，应视为无效。根据《民法典》第一百四十，以欺诈手段实施的民事法律行为可被撤销。小产权房是指未取得国有土地使用权的住房，其交易需符合法律规定和。购买时需了解当地法规，确保合法性和安全性。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
