法律主观：
房屋租赁 当事人应当在 租赁合同 签订后30日内，持《 商品房 屋租赁管理办法》第十五规定的文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。
法律客观：
《商品房屋租赁管理办法》
第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民法典》
第七百零六条
当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
