一、物业谁来管
1、物业一般由当地房地产管理局物业管理处负责管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其行政主管部门是房管局，全称叫“住房保障和房屋管理局”。在房管局内部，一般均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。
2、法律依据：
《物业管理条例》第四十二条，县级以上价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
《物业管理条例》第四十，县级以上地方房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
二、没有物业合同怎么办
可以去当地的房屋主管部门查阅这个物业公司是否备案了物业管理合同。开发商在前期的确有权更换物业公司，而前期物业管理合同也的确是由开发商和物业公司来签署。按正规管理要求，物业公司承揽物业管理项目时，需要到项目所在地房屋管理部门进行物业管理备案。因此你可以去查询这个物业公司是否有合法的管理手续。希望以上内容能对您有所帮助。 该内容由 张迪律师 和 律说律答 共创回答
