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建设工程工程质量管理文件汇编标书

来源：叨叨游戏网

一、工程质量管理流程

总经理反馈反馈反馈副总经理总经理助理总工程师项目一部土建工程师项目二部水电工程师反馈项目三部质检工程师项目总工程师反馈项目四部试验资料 1

二、工程管理质量目标

1、建设工程所有安全使用功能项目符合实际要求，所有分项分部工程和单位工程符合工程质量验收统一标准，合格率达到100%。

其中专项质量达到：

①所有隐蔽工程质量经项目专业工程须检查验收合格； ②卫生间、屋面、地面不渗漏，所有门窗和外墙不渗雨水； ③所有设备安装调试符合设计要求和施工规范规定； ④装饰装修材料符合环保要求；

⑤结构几何尺寸符合设计要求和施工验收规范标准；

⑥粗装修墙面和砼墙、板基层处理不裂缝，装修工程质量符合施工规范验收标准。

2、创精品和品牌工程

三、检查制度与检查组织

为了检查公司各项目工程质量控制情况，促进各项目之间相互学习，不断改进和提高工程质量，实现公司质量管理目标，公司每月末组织各项目工程质量、工程进度、安全生产及文明施工进行综合联查，下月初召开联查总结大会，对各项目联查结果进行通报。会议参加人员：总经理、副总经理、总经理助理、总工程师、公司各部门负责人、项目经理、项目总工程师、质检员、安全员

1、检查组织

总经理、副总经理、总经理助理、总工程师、公司各部门负

责人、项目经理

2、检查要求

①项目综合联查后，由公司主管部门领导及主管专业进行整理汇总，并报办公室备案。

②由项目经理部组织项目各专业主管和班组长每周对工程质

量、工程进度、安全生产及文明施工进行综合检查，对检查出的问题，原因分析、采取措施、整改完成时间及复查结果做好检查记录，以备公司检查。

③奖励与处罚：每月公司对综合联查第一名的项目部主要管理人员给予100—500元奖励，对综合联查最后一名的项目部主要管理人员给予50—100处罚。项目部每周联查报表未及时上报公司的，给予项目经理100元/次处罚。

四、工程质量控制程序、方法及原则

1、工程质量控制程序

施工班组自检合格——项目部工长检查合格——项目部专职质检员验收合格——项目总工程师抽验合格——报监理工程师验收

2、工程质量控制方法

采用事前控制，结合事中和事后控制，把管结果变为管因素、管

过程，以预防为主，事后处理为辅。

3、工作原则

实事求是，坚持原则，以设计文件和施工规范规程及验评标准为依据，用实事说话，用数据说话，严格把好质量关，使各工序质量全部处于受控状态。

五、分户工程质量验收

1、分户工程质量验收由项目总工程师组织验收、记录和归档工作。

2、分户工程质量验收以工程所在地《住宅工程质量分户验收》文件为基础，依据施工规范规程和设计要求组织验收。

3、对分户工程质量验收中存在的问题及时组织整改，检查结果真实有效，不得弄虚作假。

4、按建筑平面户型图建立分户档案。

5、分户工程质量验收人员对验收工作要实事求是，认真负责，不得漏项，严格把好质量验收关。验收中不许降低质量标准，分户验收内容必须全部符合设计要求和国家及地方现行规范标准。若将不合格点、项按合格标准验收，一经核实，将追究验收人员的责任，参加验收人员在验收表签字。

6、分户工程质量验收合格后，上报公司进行核查，经公司核查合格后，由项目经理组织，监理、甲方进行分户验收。验收时，公司主管部门领导参加。

六、主体结构工程质量控制要点

1、测量工程

①控制桩的点位依据规划单位提供的水准点和控制点建立平面控制图，各引桩点应设置在固定建筑物和不受影响而变动的固定位置，减少转点、方便校正和闭合部位。桩点应准确，固定牢固，施工中经常检查，特别是基础工程施工阶段的桩点保护工作，发现扰动和破坏应及时校正和补桩。

②各主轴线上的控制桩点应在2~3层进行复核一次，建筑楼层

标高由首层控制，严禁逐层向上引测，高层应减少转点，并根据建筑物沉降观测结果进行复测或相应调整。

③沉降观测单位应该选用具备资质的单位进行沉降观测工作，

并及时提供沉降观测结果。如果现场自己观测，应定期按日报公司复测。

2、降水土方开挖护坡

①应选择具备资质的的单位负责降水、土方开挖、及护坡工作。 ②土方开挖、放坡及基底标高预留土的厚度应符合设计和专项

方案要求。

③钎探工作要认真及时记录，严格按施工方案要求施工，验槽

合格后及时填补探眼。

④降水工程应认真按照施工方案施工，施工现场应备用发电机

设专人值班，日夜检查降水情况，发现降水井损坏的及时补井或换抽

水泵，确保施工顺利进行和结构安全。

⑤土方开挖时及时按批准的土方开挖方案进行护坡，深基坑应

有专项护坡方案并有专家审核批准，及时对临边建筑（构）物、地下管网和设施进行护坡，确保施工安全和临边设施安全，避免工程损失的发生并及时观测。

3、钢筋工程

①钢筋的规格、型号、数量、位置、排距、弯曲角度、搭接及

锚固长度符合设计要求，钢筋绑扎牢固，方法正确。

②严格控制钢筋保护层厚度，保护层使用的材料符合设计及施

工方案要求。

③墙、柱插筋位置正确绑扎牢固，防止移动。墙柱钢筋变截面

时必须按设计要求施工，不得出现漏插和冷弯现象。

④钢筋绑扎扎丝朝向：墙、板(梁)双排筋扎丝朝内，板单排筋

扎丝朝上，避免扎丝外漏给专业工程带来麻烦。

⑤钢筋原材、钢筋连接接头实验必须符合施工规范要求的，按规范进行试验，试验合格后方可施工。钢筋接头位置及接头率符合施工规范要求。

⑥马镫筋设规格和数量、应按批准方案拉筋、拉筋支撑筋及附加筋符合设计要求。

4、模板工程

①模板的刚度强度必须符合施工规范要求和安全规范。 ②模板的支撑体系必须符合施工组织设计和专项施工方案要

求，施工中严格检查和验收。

③模板的几何尺寸和标高符合设计要求和施工规范规定。 ④墙、柱模板根部范围内的砼表面应平整光滑，标高一致。 ⑤模板安装前，应将模板清理干净，脱模剂涂刷到位，不得使

用油性脱模剂。

6有防水要求的模板穿墙螺杆，○必须安装止水环。止水环焊接

严密，不得漏焊。

⑦后浇带两侧开间的模板与浇筑后的后浇带模板同时拆除，在

后浇带模板未拆除之前不得拆除两侧模板和支撑系统。

⑧梁、板模板跨度大于4米时应按设计和施工规范要求起拱。 ⑨模板各层支撑杆件上下层应对应，不得错位支撑。 ⑩当一层模板或高度超过3.6米时，必须由公司总工程师组织

验收方可浇筑砼。

11模板拆除必须满足混凝土强度要求，○砼达不到设计强度，没

有强度依据不得拆模。

5、砼工程

①砼浇筑必须按施工组织设计和砼专项施工方案施工。 ②砼浇筑前应认真进行技术交底，按交底要求、使用部位、砼坍落度是否符合要求，其中砼塌落度必须车车检验，不符合要求的砼不得进行浇筑，在浇筑过程中严禁向砼进行加水，施工中做好各项检查记录。

③砼浇筑前，将模板内杂物清理干净，模板进行湿润，否则不

得进行砼浇筑工作。

④砼浇筑时应分层振捣，分层厚度符合施工方案或施工工艺要

求，门窗洞口两侧砼应同时浇筑，以防洞口变形。砼振捣时间振捣方法符合专项施工方案要求和技术交底规定。

⑤砼振捣方法正确，在振捣过程中应确保振捣密实，不易振捣

过时，结构核心区及钢筋密集部位砼应加强振捣，避免或减少砼质量缺陷的发生。

⑥砼浇筑后应及时做好挂线找平工作，砼找平遍数应符合砼专

项施工方案要求，同时应将砼表面上的浮浆压在砼内，避免砼表面裂缝。

⑦砼接茬处理；砼强度符合施工规范要求时，对砼接茬部位必

须按砼专项方案进行凿毛处里，凿毛时间及凿毛深度符合施工方案要求，保证砼接茬表面露出坚硬石子和用灰浆接茬。

⑧坡屋面的砼浇筑应采取防止砼下滑的措施，严格控制塌落

度，确保砼振捣密时，标高正确，表面平整。

⑨砼同条件试块养护方法和养护时间应与结构施工部位砼养

护相同，同条件试块不得放在标养室内养护。

⑩砼浇筑后，按施工方案要求设专人养护，养护材料、养护方

法和养护时间符合施工方案要求。

11砼浇筑后，在砼强度未达到施工规范或砼施工方案要求时○

不得上人、上料，确保砼结构安全，防止砼结构裂缝。

12别墅及多层砖砌体工程，当屋面结构砼施工后，在满足结○

构强度时应尽快进行屋面保温层施工，避免屋面结构砼伸胀，而导致承重墙裂缝。

13砼结构质量缺陷必须按审批的专项方案进行处理。 ○

6、砌体工程

①砌筑工程砖的规格、型号、强度及容重符合设计和施工规范规定。

②砌筑砂浆标号符合设计要求。水泥砂浆和混合砂浆应在3—4小时使用完，当气温在 30℃以上施工时，应在2—3小时内使用完，不得使用过期或结块砂浆。

③使用硅酸盐制品的砌块，出厂前应满足28天强度要求。 ④砌体的植筋应做拉拔试验，试验合格后方可进行下道工序施工。植筋的规格、数量符合设计要求和施工规范规定。

⑤砌体结构的构造柱、拉带、圈梁及过梁钢筋的规格、型号、位置、弯折角度、弯钩平直长度及搭接长度符合设计要求和施工规范规定。

⑥填充墙每天砌筑高度不应大于1.8米，砌筑前应对砌块浇水湿润，砌筑砂浆饱满度不低于80%，大型砌块竖向灰缝应用木板做挡板进行灌缝，砌筑后的墙体不得碰撞和扰动，扰动后的墙体应拆除重新砌筑。

⑦为增强抹灰层与墙体之间的咬合力，嵌固抹灰层，轻质小型砌块应勒缝2—3毫米深，大型砌块勒缝3—5毫米深。

⑧填充墙砌筑梁、板底部时应留一部分空隙，带墙体稳定7天

后在用斜砖补砌挤紧，斜砖角度为60度。

⑨烟风道的材质、型号和规格符合设计要求，进厂时应提供产品合格证。烟风道安装应按设计要求进行卸载，烟风道保证抽气畅通。

⑩冬期施工时，应严格按冬期施工方案组织施工，防止砌体受冻。

7、防水工程

①防水材料品种符合设计要求，防水材料进厂后经复试合格方可使用。

②防水层的基层应平整、光滑、牢固，无空鼓、起砂和开裂现象，各部位阴阳角及管根应做成圆弧，砂浆找平层的含水率应符合防水材料对基层干燥的要求。地盘管穿过卫生间墙体及门过口时，地盘管的管根周边应做防水密封处理。

③防水层各部位收口应严密，搭接牢固。涂料防水层应分层涂刷，分层变数及厚度应符合防水材料工艺要求，不应有气泡及空鼓现象，防水层厚度符合设计要求。

④防水层施工时，应设专人进行全过程的成品保护工作，防水层成品保护与防水施工同等重要。

⑤防水层闭水深度和闭水时间应符合施工规范要求，所有阴阳角及管根均应闭水到位。屋面地漏处防水做闭水试验，出屋面的管根做淋水试验，淋水时间超过2小时以上。

⑥后浇带中的止水带、止水板或止水条应安装牢固并且固定，位置及标高准确，搭接方法符合设计、施工规范或专项施工方案要求，

施工中设专人看护，发现移位脱落及时修复。

⑦地下室外墙所有穿墙螺杆及套管必须安装止水环橡胶止水环，穿墙线缆套管周边进行防水处理，施工中严格检查和验收。 ⑧地下室外墙防水施工前，应将穿墙螺杆根部100毫米范围内剔凿20毫米深，再用防水砂浆填抹平整并进行养护。出墙管周边认真用防水材料堵塞密实。

8、回填土工程

①回填土的土质应符合设计要求和施工规范规定，分层夯填厚度不许超规范，灰土回填前，预先做好灰土体积配合比试样，做为施工中检查配合比的依据。灰土的含水率应以手握成团落地开花为标准。

②回填土应在基础结构强度满足设计要求时方可回填，确保结构安全。

③基坑、槽回填土前应将杂物和淤泥清理干净，每步回填高度应在墙面划线或立杆控制，每步回填高度和接茬应符合专项施工方案及施工规范要求。

④回填土应按试验规定及时进行分步取样做干容重试验，合格后方可进行下一步回填。

⑤灰土回填宽度应符合设计要求，各部位回填土标高正确。 ⑥冬、雨季回填土时应采取防雨、防晒及防冻措施，确保回填土质量。

七、装饰装修及安装工程质量控制要点

1、抹灰工程

①抹灰材料质量、配合比及砂浆强度符合设计要求，砂子必须

车车过磅，计量准确。

②抹灰前，应将墙体预留洞、脚手眼等洞口进行墙砌密实，外

墙穿墙螺杆洞按专项施工方案使用防水材料填堵密实。

③将抹灰层清理干净，浇水湿润，不同材料连接处和施工洞周

边应采取加强措施，加强网的质量符合质量要求。

④抹灰工程应先做墙板间，经监理单位、建设单位共同检查合

格后方可进行大面积施工。

⑤抹灰工程应按地面预先弹好的找方控制线进行定点、冲筋、

找方和分层装档的程序，确保墙面抹灰平整，垂直和方正。踢脚线部位应拉线控制墙面平整度和平直度，确保踢脚线上出墙宽度一致。当抹灰层厚度超过35mm时，应采取加强措施。

⑥抹灰用的水泥和混合砂浆应在3—4小时内使用完（其中水

泥砂浆应在2—3小时内用完，混合砂浆应在3—4小时内用完）。气温在30℃以上时，应在2—3小时内用完，不得使用过期砂浆和结块砂浆。

⑦顶棚抹灰严禁空鼓，确保人身安全。

⑧室内使用的涂料及装饰材料必须符合环保要求。

⑨水泥、砖踢脚线出墙宽度一致，出墙厚度符合设计要求。 ⑩卫生间墙面的抹灰应预留防水保护层厚度，严格按施工技术

交底施工。

2、室内墙、地砖镶贴

①墙、地砖的材料质量、规格、型号及颜色必须符合设计要求。

②根据墙、地面基层的几何尺寸预先排砖，非整砖使用部位合理，非整砖尺寸符合施工规范要求。

③墙、地砖施工前先做样板间，经监理和建设方共同验收，同意后方可进行大面积施工。

④墙、地砖施工时，砖的压向应正确，墙砖与地砖交接处，应为墙砖压地砖，墙砖与墙砖阴角相接处，应以主视方向压次视方向镶贴。使其主视方向看到的墙砖阴角均为暗缝。阳角砖拼接方式符合技术交底要求。

⑤墙、地砖施工时，当遇到墙面管、盒及地漏、管根等部位砖必须进行套割，套割周边的尺寸应在3mm以内，并嵌缝密实、平整。

⑥墙、地砖镶贴应横平竖直，不得有歪斜、缺棱掉角、裂缝、空鼓和表面损伤现象，阴角拼接方式符合施工技术交底要求，当墙、地砖有花纹时，应按设计图案镶贴。

⑦有排水要求的地砖，其排水坡度应符合设计要求和施工规范规定。

⑧墙、地砖勾缝前，应先进行质量检查，合格后方可进行勾缝。勾缝材料、勾缝深度、勾缝宽度及勾缝形式符合设计或施工技术交底要

求，勾缝应平整、光滑、密实。

⑨墙、地砖施工后，应进行喷水养护，并做好成品保护工作。 3、吊顶及隔断工程

①吊顶及隔断工程材料应有产品合格证、性能检测报告和复试报告，合格后方可使用。

②吊顶及隔断有人造板时，应对人造板甲醛含量进行复试。木制品应做防火和防腐处理。

③吊顶施工前，应完成吊顶内的各种管道及设备安装和水管试压工作。

④吊杆、龙骨的间距、位置及安装应符合设计要求和施工规范规定，安装固定牢固。

⑤吊杆不得固定在结构梁或结构柱上，若必须固定在梁柱上时，必须经设计同意后方可施工。

⑥吊顶及隔断墙与结构墙、柱及顶板交接处应采取防裂措施。 ⑦吊顶应根据房间跨度按规范要求进行起拱。 4、涂饰工程

①涂饰工程材料质量必须符合设计要求和施工规范规定及环保要求，经复试合格后方可使用。

②涂饰工程基层不得有空鼓、裂缝、油污等质量缺陷，基层含水率符合施工规范或施工工艺要求。

③涂饰工程施工前，对抹灰、砼基层应清理干净，对局部不平、阴阳角不直、不方、钢筋锈点等质量问题必须进行处理，墙面螺杆洞分

层用膨胀砂浆填塞密实，外墙螺杆洞按专项方案进行防水处理，验收合格后方可进行下道工序施工。

④涂饰工程施工前，先做样板，经监理单位、建设单位各方检查验收合格后方可进行大面积施工。

⑤腻子施工质量应符合施工规范要求，腻子坚实牢固，不得有起皮、透底和脱粉现象。

⑥涂料面层应涂刷均匀，涂刷遍数符合设计要求。 ⑦各部位阴阳角垂直方正。

⑧腻子及涂料与不同材料交接处不得咬色。 ⑨做好成品保护工作。 5、栏杆及扶手安装

①栏杆的材料、规格、型号符合设计要求。

②栏杆的高度、间距必须符合设计要求和施工规范安全要求。 ③栏杆安装应牢固，各部位焊接应平整，焊后颜色与栏杆一致。 ④扶手与栏杆连接部位及扶手端部固定应牢固，配件安装到位、数量齐全。

⑤栏杆施工后应做好成品保护工作。 6、外墙装饰工程

①外墙装饰的材料质量、规格、型号及颜色必须符合设计要求。

②外墙抹灰的门窗洞口、所有外墙及屋面檐口应按施工规范或施工方案要求做滴水处理，窗台排水坡度符合设计和施工规范要求，抹灰层不得遮挡外窗框排水孔。

③外墙及屋面外檐抹灰时，所有檐口、腰线及各部位可通视的棱角必须在同一个直线和同一平面上，各部位阴、阳角垂直方正。

④外墙保温板的粘灰面积不得低于60%，每平方米钢钉不少于

6根，并符合施工工艺要求，网格布材料必须符合设计要求和施工规范规定，网格布必须粘接平整牢固，抗裂砂浆不得出现裂纹。

⑤外墙弹性腻子及防水涂料材料质量必须符合施工工艺要求，

防水涂料及弹性腻子的厚度符合施工工艺要求，防水腻子不得透底。

⑥外墙砖的型号、规格及颜色必须符合设计要求。

⑦外墙砖施工前应根据砖的规格及外墙面几何尺寸做好排砖

方案，根据贴砖方案弹好外墙面分格控制线，经项目工程师审核后方可施工。

⑧外墙砖与门窗洞口及突出墙面的腰线等拼缝必须符合施工

技术交底要求。施工时，在非正式墙面做样板试贴，经建设单位、设计单位及监理单位同意后方可进行大面积施工。

⑨外墙砖镶贴严禁空鼓，确保人身安全。

⑩外墙装饰柱、线安装必须牢固可靠，接缝严密，确认人身安

全。外墙涂料与外墙砖、门窗框等交界处不得咬色。

11外墙施工后做好成品保护工作。 ○

12外墙砖勾缝前，应先进行质量检查，合格后方可进行勾缝。勾○

缝材料、勾缝深度、勾缝宽度及勾缝形式符合设计或施工技术交底要求，勾缝应平整、连续、光滑、密实。

13外墙抹灰及镶砖压门窗框尺寸不得超过5mm。 ○

14外墙砖及墙面抹灰后，设专人对抹灰层进行喷水养护，养○

护时间不少于3d，并符合施工工艺要求。

15外墙装饰工程施工后必须逐层进行检查，合格后方可进行○

下一层施工。

16外墙装饰工程施工后应做好成品保护工作。 ○

7、楼地面工程

①地面施工前，应检查结构板标高及平整度是否符合设计要求

和地盘管施工工艺标准要求。

②地盘管施工前，应将结构板洞填堵密实，结构板清理干净，

有防水要求的结构板洞应用防水材料填堵密实。

③地盘管、铝薄材料质量及苯板的容重必须符合设计要求，。 ④地盘管铺设间距应采取双控制；即设计房间总长度和实际间

距进行双控制，地盘管固定牢固。

⑤地盘管铺设后，经试水合格后方可进行填充层施工。 ⑥地盘管穿过卫生间门口时，地盘管周边应做好防水密封处

理，避免地盘管周边向外渗水。

⑦地盘管填充层的材料及配合比符合设计要求，填充层应采取

防裂措施。

⑧地盘管填充层施工时，应认真控制地面标高，并按专项施工

方案要求抹压密实、平整，并设专人认真进行养护，防止填充层裂缝。

⑨地盘管上部填充层不得超过设计要求厚度。

⑩卫生间地面找平层施工时，应按设计要求做好排水找坡，找

平层不得出现空鼓、裂缝、起砂等质量缺陷，标高符合设计要求，各

部位阴阳角及管根按施工技术交底要求或施工工艺要求做成圆弧，同时，在卫生间与走道交接处应做40—50mm的挡水台。

11地面施工后应做好成品保护工作。 ○

8、门窗安装工程

①主体工程完成后，在外窗洞口一侧弹出竖向控制线，水平标

高线和窗框安装轴线，作为窗框安装的依据，同时严格控制门窗洞口尺寸。

②外窗安装前，应检查洞口尺寸是否符合设计要求，外窗加工

制作应以现场修复后的洞口尺寸为依据生产加工窗框，窗框洞口四周缝隙和施工做法应符合设计要求和施工规范规定，门窗洞口应预留保温及镶砖厚度，避免抹灰层和墙砖压门窗框。窗框固定的预埋件应由厂家向施工单位提出预留或预埋的要求。

③各种型号的门窗及配件均应提供样品，经设计、监理、建设

单位、施工单位共同确认后作为门窗验收的依据之一。

④门窗进厂后按试验要求进行复试，合格后方可安装。安装时

先做样板，经监理、建设、施工单位共同检查合格后方可进行大面积安装。

⑤窗扇安装应有防坠落措施，安装、固定打胶等必须符合设计

要求和施工规范规定。窗框四周用聚氨酯发泡时，其容重不得低于10kg/m3，填充饱满。窗框下框固定胀栓必须加防水胶，以防下窗框胀栓部位向室内渗雨水。

⑥窗框安装要横平竖直，窗扇与窗框搭接量必须符合设计要求

和施工规范规定，门窗框固定方式符合设计要求和施工规范规定。

⑦门窗密封条安装要流出一定伸缩量，胶条沿窗转角30—50mm

处，及胶条长度超过500mm时，需粘胶固定。要求密封胶条拼缝严密，不得卷边。玻璃与扇搭接量必须符合设计要求和施工规范规定。

⑧组合窗框拼樘料的固定方法与框连接方式必须符合设计要

求和施工规范规定。

⑨门窗厂家设计后必须经原设计单位确认。 ⑩门、窗安装后应做好成品保护工作。 9、屋面工程 ①屋面瓦

a.屋面瓦及脊瓦规格、型号、颜色符合设计要求，应提供产品

合格证及检验报告。

b.挂瓦条应分档均匀，铺钉平整、牢固。

c.屋面瓦及基础粘接牢固。瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，

檐口平直。

d.屋面瓦及屋面突出结构交接处缝隙密封严密。

e.脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，

无起伏现象，泛水瓦及顺水沟无渗漏。

f.屋面瓦前后外漏檐口瓦下部应用砂浆或细石混凝土填实，并

抹压平整、光滑。

g.屋面瓦不得有裂纹、缺棱掉角和粘接不牢固现象，并认真做

好成品保护。

h.铺瓦时，应斜对角线同时铺设，施工中认真保护屋面防水层，

一经发现破损，及时修补。

i.屋面坡度在30度以上时，檐口瓦应采取安全固定措施，确

保人身和财产安全。

j.屋面施工后，在安装太阳能、避雷等做好屋面成品保护工作。 ②天沟、檐沟

a.屋面天沟、檐沟排水坡度必须符合设计要求，并做闭水实验。 b.天沟、檐沟防水与屋面交接处必须上翻至檐口顶部，卷材收口用水泥钉固定，并用密封材料封严。

c.水落口杯口的上口标高应设置在沟底的最低处，防水贴杯口内不少于50mm，并用防水涂料或防水密封材料涂封，其厚度不少于2mm。

d.水落口周边直径500mm外围内的坡度不应小于5%，水落口

杯与基层接触处应留出20mm宽、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。

③变形缝

a.变形缝的防水高度不应小于250mm。

b.防水层应铺贴到变形缝两侧墙上部，变形缝内应填充泡沫材料，上部填放沉淀材料，并用卷材封盖。

c.变形缝顶部应加混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

④突出屋面结构及管道

a.防水层应做到屋面突出结构的檐口部位，防水层上口用钉子固定，并用防水密封材料收口。

b.伸出屋面的管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台。

c.管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间应留出20×20mm的凹槽，并用防水材料嵌填严密。

d.突出屋面结构及管道根部防水应增设附加层，宽度及高度均不小于300mm。

e.管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。 10、暖卫工程

①给排水管焊接、间隙、甩口、穿楼面套管、防腐符合设计要求及施工规范规定，管道接口无渗漏。

②室内给水管道的水压试验必须符合设计及GB50242施工质量验收规范规定，当设计未明时，各种材质的给水管道定位的试验压力均为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPA。

③给水管道定位交付使用前必须做通试验，做记录隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层的地面高度。

④支架、吊架、给排水管、间距及坡度符合设计要求和施工规范规定。

⑤检查口、清扫口按设计要求设置，设计无规定时，应按施工规范规定设置。若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400毫米，在转角小于1350的横管上设置检查口。直线管段上应按设计要求设置清扫口。

⑥穿过楼面、墙面的套管标高、坐标必须符合设计要求，用点焊固定牢固，套管与管道同心。穿墙套管与墙饰面平，穿楼面套管高出楼饰面2cm。填料必须塞紧，密实，然后用阻燃材料封闭。

⑦室外管网垫层埋深应符合设计要求和施工规范规定，管基必须牢固，支墩稳固，垫层符合设计要求。

⑧管基回填：人工用细泥土回填至300毫米高，两边保细土密实后，仍然用人工泥土回填夯实。严禁用大型和重型机械回填碾压管网。

11、电气工程

①线管、线盒绑扎符合设计要求和施工规范规定。

②桩笼、地梁筋、防雷跨接点位、搭接长度符合设计要求和施工规范规定。地梁与地梁之间主筋焊接质量，地梁间主筋无交叉。引下线连接、短路环、电气预留接地等必须符合市防雷验收规定。

③等电位与防雷引下线相连不少于２处，材质、规格符合设计要求，各种设备的防雷设施引下线不得串联，应盒内各自与接地体装置连接（并联）。

④室外电力管排列应待沟槽垫层形成后，电力管沿水平排列整齐，严禁随意搁放，重型机械碾压。

⑤入户强、弱电箱安装平正，强、弱电箱应间隔符合设计要求。配电箱线管应采用锁口入盒，端子牌齐全，紧固，标识清晰，锁口入盒完整。

⑥弱电导线连接、消防报警等弱电导线连接应按设计要求和施

工规范规定进行处理。

⑦动力电缆、生活用电电缆、线等必须在投放前将规格型号、编组号、用途等设计回路标识清楚，标识应在井道、转弯处，直线距离30米处及设备连接端等部分设置。

⑧塑料线槽安装中严格按设计要求，沿水平直线段安装，做到横平竖直，三通、直接插入稳固，严禁用木螺丝固定。线槽开孔应要采用开孔器并覆盖，防止杂物进入和损伤量。

八、工程质量验收

1、建筑工程质量验收程序和组织

①检验批及分项工程由项目专职质检（技术）负责人进行组织验收。

②分部工程由项目负责人和技术、质量负责人进行组织验收，公司主管部门的负责人参加，（地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程，公司主管部门必须参加）

③单位工程由项目负责人（技术，质量）检查评定合格后报公

司主管部门检查，合格后由项目负责向建设单位提交工程竣工验收报告，同时各种技术文件和资料齐全。

④甲方分包单位工程验收时，项目部派人参加并提出验收意

见。

2、建筑与安装工程质量验收

①建筑单位工程实体检验抽查表（用于丹东工程）

建筑单位工程实体检验抽查表

部位抽查数量备注承重结构的梁、板、柱、墙；首层（含29F（含地下室）以上不得少于6组每组10个检测区，每测区地下室）各种砼强度等级承重受力构件15~28F（含地下室）不得少于5组 160点必检。其余分至在各楼层中 7~14F（含地下室）不得少于4组 6F以下（含地下室）不得少于3组承重墙砌体砂浆强度检测数量（含首层）为墙体构砌体结构首层，其余分至各楼层中砂浆件总数的5%，且不少于3% 重点部位为悬挑构件；如悬挑阳台底板、29F（不含地下室）以上不少于10件（个）钢筋工程悬挑梁或其他悬挑板等，检查项目为负15F~28F（不含地下室）不少于8件（个）弯矩受力筋、砼保护层厚度、钢筋间距7F~14F（不含地下室）不少于6件（个）和数量，应均匀分摊在各楼层中 6F以下（不含地下室）不少于3件（个） 1、当结构实体检验抽测结果满足不了设计要求时，检测单位应及时向质量监督部门报告，质量监督部门将据情进行处理。说明 2、混凝土实体强度、承重砌体砂浆强度和钢筋检验抽测报告应与其它工程技术资料一并列入工程技术档案。 3、未按本办法进行结构实体检验抽测的工作，施工单位不得转入下道工序施工，质量监督机构不予对分部工程验收进行监督和出具工程质量监督报告，该工程不得组织竣工验收。项目砼工程 24

②住宅工程质量分户验收要求

a.分户工程质量验收由项目总工程师组织验收、记录和归档工作。

b.分户工程质量验收以工程所在地《住宅工程质量分户验收》文件为基础，依据施工规范规程和设计要求组织验收。

c.对分户工程质量验收中存在的问题及时组织整改，检查结果真实有效，不得弄虚作假。

d.按建筑平面户型图建立分户档案。

e.分户工程质量验收人员对验收工作要实事求是，认真负责，不得漏项，严格把好质量验收关。验收中不许降低质量标准，分户验收内容必须全部符合设计要求和国家及地方现行规范标准。若将不合格点、项按合格标准验收，一经核实，将追究验收人员的责任，参加验收人员在验收表签字。

f.分户工程质量验收合格后，上报公司进行核查，经公司核查合格后，由项目经理组织，监理、甲方进行分户验收。验收时，公司主管部门领导参加。

③住宅工程质量（土建）分户验收表（1）（用于丹东工程）

住宅工程质量（土建）分户验收记录表（表1）

单位工程名称验收部位（房号）建设单位总包单位分包单位监理单位参检人员姓名参检人员姓名参检人员姓名参检人员姓名检查日期年月日职务技术负责职务技术负责职务－职务技术负责粘结牢固□面层平整□阴、阳角顺直□阳角护角□空鼓□裂缝□起砂□爆灰□坑洼不平□风扫纹□落地灰□透寒□穿墙、棚管道周边□电气盒周边□踢脚线□地面管沟槽规整□室内标高□方正□国家验收规范规定的其他内容□ 地面墙面顶棚检查内容检查记录：记录人：蓄水实验□防水层粘结高度□门口交接处□管道、坐便、地漏周边防水处理□通风道□排气孔□煤气台板□抽油烟机孔□洗菜盆□手盆□有淋浴的墙面防水处理□阳台栏板□看台护栏□国家验收规范规定的其他内容□ 检查记录：记录人：装饰装修工程厨房卫生间 26

材料质量□安装牢固□关闭平直□封闭严密□开启灵活□门□锁□镜□铃□把手□五金□减震齐全有效□油漆光亮□色泽一致□安全玻璃□国家验收规范规定的其他内容□ 检查记录：门记录人：材料质量□安装牢固□框扇搭接□框墙填嵌□安全玻璃□真空玻璃洁净明亮□开、关平直□封闭严密□开启灵活□锁□铰链□封盖□压条□毛条□胶条□滑轮□焊口□铆钉□泄水孔□密封胶□窗台高度□坡度□安全护栏□国家验收规范规定的其他内容□ 检查记录：窗记录人：门窗工程检查内容复查记录施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位质量检查员（签章）：年月日监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日注：方格内合格为“√”，不合格为“×”，没有的项目不填。有观感不合格项目和实测超规范限值的列为整改内容，并经整改合格后填写复查记录。

④住宅工程质量（暖卫）分户验收表（2）（用于丹东工程）

住宅工程质量（暖卫）分户验收记录表(表2)

单位工程名称验收单元（房号）建设单位总包单位分包单位监理单位参检人员姓名参检人员姓名参检人员姓名参检人员姓名检查日期年月日职务技术负责职务技术负责职务－职务技术负责检查内容给水排水工程管道坡度□立、支管支（吊）架□水嘴□水表□消火栓安装□伸缩节□阻火圈（防火套管）安装□地漏□卫生器具安装□通气管安装□套管□ 检查记录：记录人：管道坡度□立、支管支（吊）架□散热器安装□管道及设备防腐和涂漆□集、分水器安装□保温层□ 检查记录：记录人：采暖工程复查记录施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位质量检查员（签章）：年月日监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日注：方格内合格为“√”，不合格为“×”，没有的项目不填。有观感不合格项目和实测超规范限值的列为整改内容，并经整改合格后填写复查记录。

⑤住宅工程质量（电气）分户验收表（3）（用于丹东工程）

住宅工程质量（电气）分户验收记录表(表3)

单位工程名称验收单元（房号）建设单位总包单位分包单位监理单位参检人员姓名参检人员姓名参检人员姓名参检人员姓名检查日期年月日职务职务职务职务技术负责技术负责－技术负责材料质量□导线绝缘与连接□导线相色□安全接地□漏电开关模拟试验□照明负荷试运行□器具空间位置□灯具□配电箱□开关□插座□接线盒安装□管路□线路敷设□ 检查记录：分户检检查查记录人：材料质量□电缆井封堵□综合布线□对讲□有线电视□电话通信□报警□防雷与接地□ 等电位□管路□线路敷设□桥架□电梯□消防□应急灯□安全灯□航空标志灯□配电箱□内控制箱□配电柜安装□ 分户共用检查记录：容部位检查记录人：复查记录施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位质量检查员（签章）：年月日监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日注：方格内合格为“√”，不合格为“×”，没有的项目不填。有观感不合格项目和实测超规范限值的列为整改内容，并经整改合格后填写复查记录。

⑥住宅工程质量公用部位验收记录表（4）（用于丹东工程）

住宅工程公用部位验收记录表（表4）

单位工程名称验收单元（房号）建设单位总包单位分包单位监理单位参检人员姓名参检人员姓名参检人员姓名参检人员姓名检查日期年月日职务技术负责职务技术负责职务－职务技术负责公用部位粘结牢固□面层平整□色泽一致□阴阳角顺直□水落管接口□夹具合理□勒脚石外勾缝□压顶□墙面分格缝合理□勾缝密实□滴水线□槽□檐头□散水坡分段□嵌缝□ 坡道□台阶□标识牌□国家验收规范规定的其他内容□ 检查记录：墙记录人：检查内容屋面坡向□保温层□找平层含水率□粘结牢固□封口密实□接槎合理□水落口□屋女儿墙压顶□卷材收口□出屋面管孔周边防水处理□上人层面材质强度□分格嵌缝□ 护栏高度、间距□ 检查记录：面记录人：雨篷□梯间净宽□梯间净高□墙面平整□缓步台□梯□梁板□踏步高□宽□强度□踢脚线□各种盒、箱周边□梯扶手刚度□高度□间距□焊接□油漆□电缆井□电梯井楼 □电梯前室□管道井□地下室□消防通道□国家验收规范规定的其他内容□ 梯检查记录：间记录人：监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日复查记录施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论施工单位质量检查员（签章）：年月日监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日注：方格内合格为“√”，不合格为“×”，没有的项目不填。有观感不合格项目和实

测超规范限值的列为整改内容，并经整改合格后填写复查记录。

⑦住宅工程质量分户验收表（用于丹东工程）

住宅工程质量分户验收表

工程名称：

房号建设单位楼单元号施工单位开工日期竣工日期年月日年月日验收结论监理单位序号 1 2 3 4 5 6 7 验收内容地面、墙面及顶棚面层质量厨房、卫生间施工质量门、窗制作及安装质量采暖、给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量公用部位施工质量其他规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论建设单位验（验收专用章）收单单位（项目）负责人位年月日

施工单位（验收专用章）单位负责人监理单位（验收专用章）总监理工程师年月日年月日 31

⑧室外工程：景观、园林、绿化、围墙、道路、管网、配电及其他设施。

3、专项工程质量验收

①建筑节能建筑认定备案须提供的文件（用于丹东工程） a. 建筑工程图砂浆文件审查报告（用于丹东工程） b.建筑节能分部分项工程质量验收文件（用于丹东工程）外墙、楼梯间墙保温验收记录屋面保温验收记录地面保温验收记录门窗安装验收记录管网保温验收记录

c.建筑节能材料（产品）的质量（性能）检测报告、质量认证文件（用于丹东工程）建筑保温材料墙体材料

供热管材、管件、散热器

②节能建筑认定备案资料目录（用于丹东工程）

节能建筑认定备案资料目录

工程名称：序号内容份数备注指砼剪力墙指地热隐蔽一、建筑工程施工图设计文件审查报告二、建筑节能分部分项工程质量验收文件 1 2 3 4 5 6 7 建筑工程施工图设计文件审查报告外墙保温隐蔽工程检查验收记录及检验批质量验收记录楼梯间保温隐蔽工程检查验收记录及检验批质量验收记录屋面保温隐蔽工程检查验收记录及检验批质量验收记录地面保温隐蔽工程检查验收记录及检验批质量验收记录门窗安装隐蔽工程检查验收记录及检验批质量验收记录管网保温隐蔽工程检查验收记录及检验批质量验收记录三、建筑节能材料（产品）的质量（性能）检测报告、质量认证文件外墙保温：板－合格证、检测报告、复试报告、市推广证胶－合格证、检测报告、复试报告、市推广证网格布－合格证、检测报告、复试报告、市推广证锚栓－检测报告屋面保温：板－合格证、检测报告、复试报告、市推广证墙体材料：空心砖合格证、检测报告、复试报告、市推广证防盗门：合格证、检测报告、生产许可证塑钢窗：合格证、检测报告、复试报告断桥铝合金：合格证、检测报告、复试报告采暖PP-R管材、件：合格证、检测报告、复试报告、推广证地热管材：合格证、检测报告、推广证散热器：合格证、检测报告、复试报告 1 2 3 4

③规划验收 ④环保验收 ⑤消防验收 ⑥燃气验收 ⑦电梯验收 ⑧气象验收 ⑨抗震验收 4、工程竣工验收 ①竣工资料与竣工图 ②竣工验收

九、工程标牌（用于丹东工程）

规格：长750㎜，宽500㎜材质：磨光黑色花岗岩

镶贴高度：牌中心距地面2.2米镶贴位置：在建筑物正立面的显著位置字体：仿宋、烫金字刻深：不低于2㎜标牌试样：

工程名称开、竣工时间建筑面积建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位

结构形式负责人负责人负责人负责人负责人

附图一

附图二

附图三

附图四

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