城市综合体发展历程
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来源：《上海经济》 2015年第1期
与国外发达城市相比，我国城市综合体建设发展较晚，但是随着我国的经济迅猛发展，速度却非常快，发展潜力也很大综合体在我国发展迅猛，至少有三方面的原因：
（一）受到支持
在我国现在大力发展第三产业的大方针下，商业的大力发展是被倡导的，也是一种政绩的体现，而城市综合体的导入从某个角度来说是现阶段城市经济发展的走向成熟的标志，是城市化进程中的里程碑。
（二）受到开发商的青睐
在近年来住宅地产受到全面的，开发投资商的资本需要所有转向，综合体的开发就成为新的方向。城市综合体中的销售物业既可以满足短期内的资金回报需求，持有物业更使得企业的可持续发展得以保证。
（三）受到市民的欢迎
在我国原本许多城市的商业还不算发达，业态产品都不够丰富，或者比较分散，在新建的城区配套商业跟不上加之市民不愿离开老城区，使得新城区成为空城的主要原因。而城市商业综合体的业态得以丰富且集中，住宅物业和配套商业同步开发，很好地解决了这些与市民日常生活息息相关的问题，让市民真正体验一站式服务。
总之，城市综合体将成为财富的焦点，引起新一轮的商业投资与开发风暴。以上海、北京、广州和深圳为核心的长三角、珠三角以及环渤海城市群将构成中国商业地产市场的主体。迅猛推进的城市化进程中，城市的中心区、老城区往往人口密集，交通便利，就如城市综合体这样土地高利用率的建筑将更能满足各方面的需求，而且可以解决一部分因老城区人口过度饱和而建的新城区，由于商业商务功能和居住功能之间的博弈等不到快速发展的矛盾。在这一背景下，伴随着城市建设的突发猛进以及城市功能的日趋完善，城市综合体迎来了前所未有的大发展。在住宅投资受到抑制下，一铺养三代的商业地产成为关注的重要产品，作为综合体商业投资，未来的一段时间里，可以有效的实现保值增值的目地。但同时，城市综合体的发展不仅需要投资和开发，更需要高效的物业进行可持续的运营和管理，而这是目前大部分企业所缺失且需研究的。
