房屋合同条令最新

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最新建筑工程承包合同条例

第一条根据《民法典》的有关规定，结合实行建筑安装工程承包合同制的经验，特制定本条例。

第二条建筑安装工程承包合同是发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的协议。

第三条承包合同应当采取书面形式。

双方协商同意的有关修改承包合同的设计变更文件、洽商记录、会议纪要，以及资料、图表等，也是承包合同的组成部分。

第四条列入国家计划内的重点建筑安装工程，必须按照国家规定的基本建设程序和国家批准的投资计划签订合同。如果双方不能达成一致意见，由双方上级主管部门处理。

第五条签订承包合同必须遵守国家法律、符合国家，并应具备以下基本条件：

承包工程的初步设计和总概算已经批准；

承包工程所需的投资和统配物资已经列入国家计划；

当事人双方均具有法人资格；

当事人双方均有履行合同的能力。

第六条承包合同应具备以下主要条款：

工程名称和地点；

工程范围和内容；

开竣工日期及中间交工工程开、竣工日期；

工程质量保修期及保修条件；

工程造价；

工程价款的支付、结算及交工验收办法；

设计文件及概、预算和技术资料提供日期；

材料和设备的供应和进场期限；

双方相互协作事项；

违约责任。

第七条单项工程较多，施工期较长的建筑安装工程，应根据国家长远计划、批准的初步设计和总概算签订总合同，进行施工准备；然后，再根据批准的年度计划、施工图和预算（或技术设计和修正概算）签订具体承包合同，进行施工。

如果施工准备工作量较大，又有条件作施工准备的，双方可以先签订施工准备合同，据以进行施工准备工作并应限期补签承包合同。

第承包合同应建立在科学可靠、切实可行的基础上。双方的权利、义务必须在合同中明确加以规定。属于专业性建筑安装工程，_各有关主管部门可根据工程的特点，对承、发包双方的责任作特殊的规定。一般工业与民用建筑安装工程，双方的主要责任是：

发包方

1、办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用，申请施工许可执照和占道、爆破以及临时铁道专用线接岔等的许可证；

2、确定建筑物（或构筑物）、道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和座标控制点；

3、开工前，接通施工现场水源、电源和运输道路，拆迁现场内民房和障碍物（也可委托承包方承担）；

4、按双方协定的分工范围和要求，供应材料和设备；

5、向经办银行提交拨款所需的文件（实行贷款或自筹的工程要保证资金供应），按时办理拨款和结算；

6、组织有关单位对施工图等技术资料进行审定，按照合同规定的时间和份数交付给承包方；

7、派驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签订、解决应由发包方解决的问题，以及其他事宜；

8、负责组织设计单位、施工单位共同审定施工组织设计、工程价款和竣工结算，负责组织工程竣工验收。

承包方

1、施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工；

2、编制施工组织设计（或施工方案），做好各项施工准备工作；

3、按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理；

4、及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告；提供月份施工作业计划、月份施工统计报表、工程事故报告以及提出应由发包方供应的材料、设备的供应计划；

5、严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付；

6、已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地；

7、按照有关规定提出竣工验收技术资料，办理工程竣工结算，参加竣工验收；

8、在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工程质量问题，负责无偿修理。

第九条合同工期，除_另有规定者外，应执行各省、自治区、直辖市和_主管部颁发的工期定额。暂时没有规定工期定额的特殊工程，由双方协商确定。工期一经确定，任何一方不得随意改变。

第十条工程结算方式，根据具体情况可实行施工图预算或工程概算加签证的结算办法；也可以实行施工图预算加系数包干、按工程概算包干和房屋建筑平方米造价包干等办法。

实行包干的工程，在合同条款中应明确规定包干范围，对合同工程价款一次包定。属于包干范围以外的设计变更、国家规定的材料设备价格调整、人力不可抗拒的灾害等，可对合同工程价款进行调整。

第十一条建筑安装工程的竣工验收，应以施工图纸及说明书、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。

第十二条发包方可将全部建筑安装工程委托一个承包单位承包，也可委托几个承包单位分别承包。

承包单位可将承包的工程，部分分包给其他分包单位，签订分包合同。